Вторичный рынок ...

Конец лета на вторичном рынке жилья характеризовался стабильностью цен и увеличением объема предложения на 16%. Многие продавцы рассчитывали на всплеск активности покупателей с приходом осени, но в настоящее время таковой пока не наблюдается. Спрос на квартиры остался на июльском уровне.

Покупатели стали более избирательными в выборе жилья. Примерно 20% всех сделок на рынке заключается с квартирами в домах, сданных в эксплуатацию после 2009 года. Такие квартиры в большинстве своем продаются с ремонтом, но можно найти и квартиры без чистовой отделки, недавно сдавшиеся в эксплуатацию. Стоимость таких квартир, как правило, на 50−100 долларов за квадрат выше стоимости более «возрастных» квартир.

Наиболее дешевыми традиционно остаются квартиры в домах старого жилого фонда — так называемые хрущевки-брежневки. С учетом постоянного «осовременивания» вторичного рынка жилья, когда все больше квартир переходит с первичного рынка, хрущевки-брежневки постепенно теряют свою популярность. В случае массового выведения на рынок однокомнатных квартир малого метража старый жилой фонд и вовсе может остаться без покупателей. За исключением квартир, расположенных в историческом центре города.

Территориальные особенности спроса остаются неизменными — в августе более половины сделок на вторичном рынке заключены с квартирами в домах Московского и Фрунзенского районов. Большое количество нового жилья, хорошее транспортное сообщение и достойная инфраструктура привлекают внимание покупателей к этим быстро растущим районам.

Самыми популярными среди покупателей вторичного жилья во Фрунзенском районе можно назвать ул. Сухаревскую, ул. Якубовского и ул. Неманскую, а в Московском районе — весь проспект Дзержинского.

Средняя стоимость квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств в Минске составила в августе: в однокомнатных квартирах — 1370 долларов за квадратный метр, двухкомнатных — 1270 долларов, трехкомнатных — 1180 долларов. При этом 88% от всего числа сделок приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.