Все, что нужно знать ...

Уже который год власти республики внимательно следят за рынком долевого строительства. К сожалению, оптимальный на первый взгляд способ возведения собственной квартиры в новостройке на практике обладает большим количеством недостатков. Главный из них — риск столкнуться с недобросовестным девелопером, итогом сотрудничества с которым будет не собственная просторная современная квартира, а многочисленные судебные тяжбы, куча сгоревших нервных клеток и полное отсутствие средств на банковском счету.

Государство с помощью новых законов старается оптимизировать процесс сотрудничества между дольщиками и заказчиком строительства, но итогом нововведений стала настолько сложная процедура работы застройщика, что многие коммерческие девелоперы отказались от использования данной схемы возведения жилых новостроек. Благо, в республике есть альтернативный способ, более надежный и исключающий практически любые махинации на рынке.

Речь идет о жилищных облигациях. С каждым годом все большее количество застройщиков решается на выпуск этих ценных бумаг. Об этом свидетельствует и статистика: если в 2011 году примерно 12 процентов жилых новостроек возводились с помощью системы жилищных облигаций, то в 2012-м эта цифра увеличилась до 40 процентов. Возможно, именно вовремя найденная альтернатива долевому строительству и позволила первичному рынку недвижимости Минска сохранить собственные позиции и, вопреки пессимистическим прогнозам, продолжать привлекать граждан к строительству собственных квартир.

Сегодня жилищная облигация представляет собой ценную бумагу, которая дает право владельцу на собственность определенной площади в строящейся квартире. У облигаций есть номинальная стоимость и выраженный объем жилой площади (обычно одна облигация дает право на владение одним квадратным метром жилья). Застройщик, объявляя о выпуске облигаций, должен помнить, что их количество является ограниченным, они имеют определенный срок действия и погашения. Кстати, вопреки распространенному мнению, жилищные облигации не выпускаются в документарной форме — они хранятся в виде записей на счетах в центральном депозитарии. Это плюс, ведь ценную бумагу в таком случае нельзя украсть, ее не потеряешь.

Но не это является главным достоинством жилищной облигации. Дело в том, что ее ценность подтверждает банк или страховая компания. Естественно, они не будут работать с застройщиком, чья репутация вызывает сомнения.

Схема работы с жилищными облигациями достаточно проста. На первом этапе вы выбираете застройщика, который предлагает участвовать в строительстве жилого дома. Далее следует выбрать квартиру, соответствующую вашим желаниям и возможностям. После этого заключается соглашение на строительство квартиры и договор размещения именных жилищных облигаций. В течение пяти рабочих дней следует оплатить в банке полную или частичную стоимость пакета облигаций. Там же вы получите бумагу, подтверждающую, что на ваш счет в депозитарии зачислены необходимые средства. После того, как дом построен и сдан в эксплуатацию, возможно, придется доплатить за лишние квадратные метры, так как БРТИ считает площадь квартиры по собственной методике. После этого остается только перевести средства на счет застройщика. Кстати, если у вас не хватает собственных средств на покупку необходимого количества жилищных облигаций, можно взять кредит. Обычно банки, сотрудничающие с конкретным застройщиком, предлагают более выгодные условия для граждан, решивших строить квартиру именно у данного девелопера.