Вопросы по ...

2 года назад мне был подарен земельный участок. В октябре 2009 года сельсовет выдал разрешение на строительство. Подъездных путей к участку практически нет, техника добраться не может.

Электричество, водоснабжение и канализация на соседней улице. В течение 2009 года на участке был возведён железобетонный забор и построен сарай из блоков. В проекте этого сарая нет - он построен на время строительства. Осенью 2010 начали закладку фундамента. Но залить бетон не успели, т.к. техника не смогла проехать по размытой дождями дороге – пришлось строительство отложить до весны. Я занялся оформлением льготного кредита. На днях на свою беду обратился в сельсовет для решения проблемы с подъездными путями. Там вместо решения моей проблемы сообщили, что мне будет направлено предписание в течение месяца начать строительство, иначе изымут участок из-за несоблюдения сроков начала строительства (1год).

1. Можно ли возведение забора, строительство сарая, рытьё траншеи и закладку арматуры для фундамента считать началом строительства дома?

2. Обязаны ли местные органы власти обеспечить нормальные условия для строительства: подъездные пути, электричество и т.п.?

Дело в том, что четких норм о том, что же считать началом строительства в законодательстве по-прежнему не существует. Здесь первостепенное значение имеет практика государственных органов по регистрации и технической инвентаризации. Считается, что началом освоения земельного участка можно считать устройство фундамента, установку ограждений, определение мест хранения строительных материалов и инструментов. При этом необходимо иметь паспорт застройщика и осуществить привязку строящегося дома на местности.

Полагаю, что в вашем случае невозможность дальнейшего строительства была связана именно с необеспечением надлежащего качества дорог и подъездных путей местными властями. Поэтому, если будет поставлен вопрос об изъятии земельного участка, вы может обратиться в вышестоящий исполком с мотивированной жалобой.

Земельный участок изымается только по решению суда. В суде вы сможете обосновать свою позицию и предоставить доказательства, подтверждающие невозможность дальнейшего освоения участка (Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007г. № 667).

Источник информации