Вопросы о льготных ...

Вопросы о льготных кредитах и земельных участках

- Мы с 1998 года стояли в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2003 года взяли коммерческий кредит под залог покупаемой недвижимости и купили квартиру. В 2008 году, погасив данный кредит, продали квартиру и начали строительство дома. Однако в льготном кредитовании нам было отказано. Почему? Ведь покупка квартиры была совершена не за свой счет, а за средства коммерческого кредита.
- В данном случае, скорее всего, с очереди вас сняли правомерно. Дело в том, что льготные кредиты выдаются только нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам. После того как вы купили квартиру и оформили на нее право собственности, у вас, вероятно, стало больше 15 кв.метров на человека. Следовательно, основания для нахождения на учете нуждающихся у вас отпали.
По законодательству продажа квартиры является ухудшением жилищных условий. А это влечет отказ в постановке на учет в течение 5-ти лет с даты продажи жилья.
Справка: Ухудшить свои жилищные условия могут собственник жилья или члены его семьи. Под ухудшением жилищных условий понимаются: уничтожение, повреждение, отчуждение (продажа, дарение) жилого помещения либо его части, перевод жилого помещения в нежилое, обмен, раздел или изменение порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью превышала 15 кв.метров. на одного человека.
Ухудшением жилищных условий также будет считаться вселение в жилое помещение других граждан (кроме вселенных и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, так и членов их семей, не имевших до этого в собственности или в пользовании жилого помещения в данном населенном пункте, в котором они были обеспечены общей площадью 15 кв.метров и более на одного человека).
Граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в течение 5 лет со дня ухудшения жилищных условий (п. 6 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005г. № 565).
- Мы соcтоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в райцентре, при этом оба работаем в областном центре. Можно ли нам построить жилье в областном центре и при этом получить льготный кредит?
- Построить жилье по льготному кредиту можно только в том случае, если вы встанете на учет нуждающихся по месту работы в Гомеле. В соответствии с законодательством семья вправе состоять на учете нуждающихся по месту работы каждого ее члена. При принятии на учет нуждающихся по месту работы не требуется регистрация в одном населенном пункте членов семьи, с которыми гражданин принимается на учет нуждающихся. В списки на получение льготного кредита вы будете включаться местным исполкомом (администрацией) по месту нахождения организации, в которой вы приняты на учет нуждающихся.
- Собираемся построить квартиру с привлечением льготного кредита. Как определяется норматив площади, подлежащей льготному кредитованию, если у супруги уже есть в собственности жилое помещение?
- Общая площадь жилого помещения, принимаемая в расчет для определения величины льготного кредита (20 кв.метров, а при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв.метров), рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания. Таким образом, если квартира супруги находится в другом населенном пункте, то ее площадь на размер льготного кредита не влияет. Однако наличие квартиры может повлиять на возможность предоставления льготного кредита, поскольку право на кредит возникает с учетом имущества, находящегося в собственности лица на всей территории республики.
Не учитывается при получении льготного кредита жилая площадь молодых и многодетных семей, проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей. Также не учитывается жилое помещение, находившееся в собственности и отчужденное кредитополучателем или членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора.
Вместе с тем предусмотрены следующие случаи получения льготного кредита в полном объеме без учета общей площади жилого помещения:
1) безвозмездная передача по договору дарения такого жилого помещения местному исполнительному органу;
2) принятие кредитополучателем или членами его семьи при заключении с банком кредитного договора обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения после ввода в эксплуатацию жилого помещения, построенного с использованием льготного кредита, и направлению вырученных средств на досрочное погашение льготного кредита (подп. 1.7 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений»).
- У нас с родным братом на одном земельном участке расположено два жилых дома. Читала в газете, что вступил в силу новый закон, запрещающий нахождение двух жилых домов на одном земельном участке. Как правильно нам поступить в этой ситуации?
- В принципе, два дома на одном участке строить было никогда нельзя, поскольку, согласно закону, участок выделяется для строительства и обслуживания жилого дома (т.е. в количестве одной штуки на одном участке - один дом).
Что делать? Можно разделить участок таким образом, чтобы на каждом новом земельном участке находилось по дому. Учтите, что земельный участок можно разделить на части только в том случае, если это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил (ч. 1 ст. 10 Кодекса о земле).
Для этого понадобятся следующие документы: заявление, паспорт, документ, подтверждающий полномочия представителя, – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина, договор о разделе земельного участка, письменное согласие супруги на заключение договора о разделе земельного участка, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, документ, подтверждающий внесение платы - 0,6 базовой величины.
Документы подаются в организацию по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения участка и будут готовы в течение 7 рабочих дней со дня подачи заявления, в случае выполнения большого объема работ – в течение 14 рабочих дней, а в случае запроса документов от других госорганов, иных организаций – в течение 1 месяца (п. 415 Перечня административных процедур, утвержденного Указом Президента от 16.03.2006 г. № 152). 

Источник информации