Вопрос-ответ (21.08.2009)

Вопрос-ответ (21.08.2009)

У нас увеличилась семья (трое несовершеннолетних детей) и мы хотели бы купить другую, большую по площади квартиру, продав нашу малогабаритную двухкомнатную.
Если жилищные условия семьи улучшаются, надо ли в обязательном порядке получать разрешение органов опеки на продажу квартиры?
(В.Белоусов, Могилевская обл.)
В соответствии со ст.123 Жилищного кодекса Республики Беларусь отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.
Постановлением Министерства образования Республики Беларусь от 22 декабря 2005 г. № 121 подготовка проектов решений местных исполнительных и распорядительных органов о даче согласия на совершение сделок отчуждения, залога и обмена жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, возложена на управления (отделы) образования.
При рассмотрении таких вопросов управления (отделы) образования в каждом конкретном случае определяют, отвечает ли сделка правам и законным интересам несовершеннолетнего и последствия ее совершения для несовершеннолетнего (где будет проживать ребенок вследствие отчуждения жилья, на каких правах и условиях, чем будут отличаться новые условия проживания несовершеннолетнего от настоящих). Анализируется также информация (копии документов со всеми характеристиками жилого помещения) о приобретаемом жилом помещении взамен отчуждаемого и учитываются другие обстоятельства, относящиеся к совершаемой сделке.
Если при подготовке проекта решения будет установлено, что сделка ущемляет права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка (жилое помещение, в отличие от занимаемого им, не соответствует санитарным и техническим требованиям, не благоустроено, непригодно для проживания; приобретаемое жилое помещение является аварийным, подлежит сносу или переоборудованию в нежилое, грозит обвалом; дом, в котором находится приобретаемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой этого жилого помещения; сделка носит корыстный или фиктивный характер и т.д.), управление (отдел) образования составляет проект решения об отказе в согласии (предварительном разрешении) на продажу жилого помещения с указанием мотивов отказа.
Отказ в даче согласия на отчуждение, залог или обмен жилого помещения может быть обжалован в установленном порядке. 

Источник информации