Вернуться ли ...

Согласно планам, разработанным профильными министерствами, в нынешнем году объем средств, вложенных населением в строительство квартир в новостройках, должен увеличиться на 15 триллионов рублей. Понятно, что без кредитных ресурсов этот показатель кажется фантастическим. Понимает это и руководство страны. Не так давно глава правительства заявил, что необходимо возобновить валютное кредитование граждан, собирающихся улучшать жилищные условия.

Кредиты, которые сегодня предлагаются коммерческими банками в белорусских рублях, настолько дорогие, что практически нет желающих воспользоваться этой услугой. Попробуем разобраться, действительно ли способно валютное кредитование строительства жилья оживить рынок жилой недвижимости.

Сразу стоит отметить, что доверие к банковской системе страны у белорусов не очень высокое. Во времена, когда валютные кредиты были доступны, многие использовали этот механизм для улучшения жилищных условий. Все изменилось в 2011 году, когда рубль по отношению к доллару США обесценился в три раза, а из свободной продажи иностранные деньги исчезли вовсе. Судите сами, в какой ситуации оказались граждане, взявшие у банков взаймы именно валюту. Не все кредитно-финансовые учреждения согласились брать основной долг и проценты в белорусских рублях, кредитополучателям приходилось покупать валюту на черном рынке.

Понятно, что на сегодняшний день экономическая и финансовая ситуация в стране значительно улучшилась. В то же время, отмечают эксперты, девальвационные ожидания среди белорусов по-прежнему высоки, так что ожидать массового притока клиентов в банки после введения валютного кредитования не приходится.

С другой стороны, спрос на квартиры в новостройках будет существовать всегда, так как многим семьям в стране просто негде жить. Так что появление возможности получения валютных кредитов такие граждане будут рассматривать как положительную тенденцию.

Главное преимущество валютных кредитов заключается в том, что они имеют фиксированную процентную ставку, которая напрямую не привязана к ставке рефинансирования. Другими словами, если сегодня кредиты на покупку недвижимости выдаются по 40-50 процентов годовых, то в валюте они будут предлагаться примерно по 10-15 процентов. По крайней мере, только в этом случае имеет смысл их возобновление.

Сегодня в стране практически не осталось компаний, которые за собственный счет, без привлечения инвестиций и средств граждан, могут осилить строительство многоквартирных домов. Поскольку мы уже не раз говорили, что в сфере жилищного строительства инвестиций из-за рубежа практически нет, остается рассчитывать только на дольщиков.

Количество граждан, сегодня готовых вступить в долевое строительство новостроек, не так велико. Если государство не предоставит в ближайшее время возможности строить жилье (неважно, будет это ипотека, эффективная система строительных сбережений или более доступные валютные кредиты), то строительство жилых домов коммерческими застройщиками может уйти в прошлое. Понятно, что такая перспектива не устраивает абсолютно никого. Правда, вряд ли только введение валютного кредитования может решить комплекс накопившихся проблем/