В ноябре рынок ...

По итогам ноября 2013 года рынок недвижимости белорусской столицы продолжил терять обороты. Как и в первые месяцы осени, квартиры в Минске продолжили дешеветь, путь и незначительными темпами. По данным аналитиков, в ноябре средняя цена квадратного метра в городе составила 1677 долларов США. В сравнении с октябрем «квадрат» подешевел всего на 0,4 процента или на 6 долларов.

Сразу отметим, что, несмотря на наметившийся тренд к удешевлению столичных квартир на вторичном рынке, говорить об определенной долговременной тенденции не стоит. Собственно говоря, к нынешнему падению цен, как и к росту стоимости квартир на протяжении большей части уходящего года, применять исключительно экономические показатели нельзя. Он не привязан к увеличению или снижению уровня доходов населения, как обычно происходит в других государствах. Основной причиной изменения тенденций на рынке служит неопределенность ситуации в стране, отсутствие у граждан уверенности в завтрашнем дне и финансовой стабильности. Как обычно перед новогодними праздниками, в стране вновь стали популярными девальвационные ожидания. На их фоне вряд ли стоит ожидать покупательского бума.

Основная причина снижения стоимости квадратного метра — уменьшение на рынке количества покупателей. Судите сами — по последним данным, в ноябре Национальным кадастровым агентством зарегистрировано всего 730 договоров купли-продажи квартир в Минске. Риэлтеры полагают, что и в начале 2014-го эта тенденция будет продолжаться. По-прежнему наибольшим спросом будут пользоваться недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а вот жилье большей площади продавать станет все сложнее и сложнее в силу ограниченности ресурсов у покупателей.

Постепенно изменяется и ситуация на рынке новостроек. В ноябре уровень цен на строящиеся квартиры остался на уровне октября. Остановился рост стоимости квадратного метра, имевший место на протяжении практически всего года. Интересно, что застройщики заранее спрогнозировали такое развитие событий, в результате чего уже сейчас на рынке появились интересные программы и бонусы, мотивирующие покупательскую активность.

На самом деле, предпосылок к тому, что цены на новостройки останутся хотя бы на нынешнем уровне, а не продолжат рост, практически нет. Как уже говорилось, за текущий год не было выделено ни одного нового участка для строительства многоквартирных домов. Застройщики работают над проектами, которые были заложены еще в 2012 году. После того, как эти здания будут введены в эксплуатацию, неизвестно, чем будут заниматься крупные строительные организации.

На данный момент в столице на различной степени реализации находится ряд проектов, общая площадь квартир в которых составляет около 1,7 миллиона метров квадратных. Цифра впечатляющая, но учитывая, что ежегодно в Минске строится около миллиона квадратных метров жилья, становится понятно, что через полтора года большое количество строительных организаций останутся попросту без работы.

Как видим, рынок осенью пошел на спад. Ожидать серьезных изменений в декабре не стоит, так что многое проянит начало 2014 года.