В начале 2013 года ...

В январе следующего года национальное кадастровое агентство сообщит стоимость земельных участков, расположенных в Минске и окрестностях. Цена будет зависеть от оценочных зон и видов использования (участки под жилую недвижимость и для хозяйственной деятельности). Кадастровая стоимость будет определена по состоянию на 1 января 2013 года.

Для определения кадастровой стоимости земли была проведена большая работа. Специалисты анализировали структуру рынка, количество сделок, связанных с покупкой и продажей земельных участков. Последний раз землю в столице и регионе оценивали в 2007 году, так что давно назрела необходимость максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. На этот раз сотрудниками кадастрового агентства использовались методики, с помощью которых определяют ценность того или иного участка в странах Прибалтики и Скандинавии.

В каждой из оценочных зон столицы и Минского района все участки будут оценены, в зависимости от пяти вариантов функционального использования земли. Во-первых, это общественно-деловая зона, на которой размещаются объекты коммерческой недвижимости (торговые центры, офисные здания). Во-вторых, производственная зона (на ней размещаются объекты промышленности). В-третьих, две жилых зоны (усадебная и многоквартирная). Наконец, рекреационная зона.

Специалист призывают потенциальных покупателей земли не паниковать, так как вовсе не обязательно в разы вырастет стоимость всех земельных участков в Минске и районе. Некоторые земли сохранят свою стоимость, а некоторые могут даже подешеветь по сравнению с нынешней кадастровой ценой. После завершения всех работ доступ к новой информации будет доступен для всех желающих.

Для чего нужна кадастровая оценка стоимости участка? Благодаря ей повышается инвестиционная привлекательность региона, поясняют специалисты. Дело в том, что именно кадастровая стоимость является стартовой ценой того или иного участка на аукционе. Дешевле заявленной суммы его продавать нельзя. Размер платы за аренду участка тоже напрямую привязан к его кадастровой цене. Размер земельного налога, стоимость участка, выставленного на продажу, все это также станет проще подсчитать, если знать точную кадастровую стоимость надела.

На этот раз при определении окончательной цены участка учитывалось наличие инженерных сетей и социальной инфраструктуры.

Кадастровую оценку земельных участков данное агентство производит с 2003 года. На данный момент более 200 населенных пунктов республики на регулярной основе проводят переоценку земель.

Большинство риэлтеров полагают, что наиболее привлекательные с точки зрения приобретения земельные участки существенно подорожают. Несколько лет назад такая процедура проводилась в ряде регионов Минской области, и цены на земельные наделы в большинстве районов выросли в разы, а то и в десятки раз. Учитывая, что земля в Минске и рядом с мегаполисом самая востребованная и дорогая в республике, не стоит удивляться, если стоимость наделов также поднимется в несколько раз.