В марте купить ...

Достаточно противоречивые тенденции сложились сегодня на рынке загородной недвижимости. С одной стороны, все больше белорусов мечтают купить загородный дом, ведь он обладает многочисленными преимуществами перед квартирой в крупном городе. С другой стороны, статистика убедительно свидетельствует о том, что в начале 2012 года количество сделок было совсем небольшое. Давайте подробнее разберемся с цифрами.

В январе и феврале 2012 годы на рынке загородной недвижимости было заключено 1,7 тысячи сделок, что является самым скромным результатом за последние годы. Негативные для этого сегмента рынка недвижимости тенденции начали отмечать специалисты еще осень прошлого года. Значит ли это, что желающих купить загородный дом в Беларуси поубавилось? Вовсе нет. Опытные риэлтеры уверяли всех, что поздняя осень и зима – это традиционно самое спокойное время для загородного рынка, когда количество сделок резко сокращается (исключением стал только 2007 год, когда за этот период каждый месяц заключалось около 1,8 тысячи сделок).

Согласитесь, мало у кого возникает желание осматривать коттедж зимой и осенью, когда на улице идет дождь или снег. Зато весной рынок оживает, что подтверждает и статистика 2012 года. Согласно данным Национального кадастрового агентства, в марте по всей стране было реализовано порядка 1,5 тысячи загородных домов, что в 2 раза больше, чем по итогам февраля. Примерно треть всех сделок пришлась на столичный регион, что также является обычным для белорусского рынка делом.

Возможно, что в апреле ситуация еще улучшится, а количество сделок превысит мартовские показатели. Тем не менее, можно выделить некоторые типичные проблемы, характерные для загородного рынка недвижимости в Беларуси. Во-первых, это позиция продавцов, которые ни за что не соглашаются снизить цену своего дома. Это спорная позиция. С одной стороны, продавать дом ниже себестоимости никому не хочется. С другой стороны, завышенная цена отпугивает покупателей. Во-вторых, это достаточно небольшое количество покупателей. Сегодня купить загородный дом могут только достаточно богатые белорусы, а они в последнее время все чаще предпочитают покупать не коробки, а пустые участки, на которых можно спроектировать действительно эксклюзивное жилье.

Последние изменения в законодательстве привели к тому, что спекулировать загородными участками стало практически невозможно. Это положительно скажется на рынке – теперь земля подорожает, а значит, каждый человек, имеющий участок, задумается о строительстве, а не о перепродаже надела.