В июне квартиры в ...

Многие эксперты рынка недвижимости с опасением ждали начала лета. Действительно, мало того, что желающих купить квартиру в Минске в жаркое время года убавляется (связано это с сезонностью рынка), так еще и экономическая ситуация в стране оказалась такой, что многим сейчас не до улучшения своих жилищных условий. Тем не менее, предварительные итоги июня показывают, что вторичный рынок жив, квартиры продаются, а цены на них, как и предсказывали опытные риэлтеры, падать не собираются.

Май нынешнего года оказался для вторичного рынка очень удачным. 926 сделок – это прекрасный показатель, который уступает только мартовским цифрам (тогда резкий всплеск активности покупателей был связан с увеличением размера базовой величины, от которой зависит стоимость риэлтерских услуг). В июне желающих купить квартиру в Минске поубавилось – по предварительным данным, количество сделок в этом месяце составило 707. Тем не менее, даже такая активность покупателей на фоне ситуации в стране убедительно доказывает, что белорусы по-прежнему считают недвижимость наиболее точной и эффективной инвестицией.

Специалисты называют 2 основных причины, по которым в конце весны - начале лета активность покупателей оказалась на достаточно высоком уровне. Во-первых, постепенно дорожает долевое строительство (по некоторым оценкам, к концу года стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке может сравняться). Так что многие белорусы, вместо рисков долевого строительства, предпочитают купить квартиру в Минске, пусть и уже не новую, зато готовую к заселению. Вторая причина – это падение привлекательности депозитов в банках, причем, и в белорусских рублях, и в иностранной валюте. Многие белорусы предпочитают перевести свои капиталы в недвижимость, опасаясь дальнейших колебаний на валютном рынке.

Что касается структуры сделок, то следует отметить достаточно интересную ситуацию, которая сложилась в сегменте однокомнатных квартир. По стоимости квадратного метра дешевле всего продаются квартиры, построенные несколько лет назад. Объясняется это просто – дело в том, что именно такие квартиры имеют достаточно большую площадь, так что владельцам приходится снижать стоимость квадратного метра. В целом в этом сегменте цены колеблются от 1180 до 1223 долларов за метр квадратный. Двухкомнатные квартиры на вторичном рынке продаются сегодня по цене 1180-1226 долларов за квадратный метр. Наконец, трехкомнатные квартиры продаются от 1096 до 1200 долларов за метр квадратный. Колебание цен также зависит от времени постройки дома.