В бизнес-центрах ...

Мы уже писали, что на рынке арендного жилья произошли сбои в стабильности цен. Однако как обстоят дела с арендой на рынке коммерческой недвижимости?

Согласно сообщениям агентств арендные ставки торговых и бизнес-центров не изменятся из-за введения сбора на покупку валюты. Цены будут привязаны к курсу Нацбанка.

Арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости традиционно формируются в евро. Однако оплачивают услуги арендаторы в белорусских рублях, как того требует законодательство. Выходит, что рублевые доходы арендаторов не изменились, а вот в перевод в иностранную валюту прибыль уменьшилась. Тем не мене, большинство собственников торговых и офисных объектов не станут пересматривать размеры ставок аренды в связи со снижением валютной выручки.

По мнению специалистов, данная тенденция была вызвана тем, что конкуренция на рынке аренды торговых помещений и бизнес-центров достаточно высокая. Поэтому большинство девелоперов предпочитают сохранить прежних арендаторов.

Больше всего достанется тем девелоперам, которые привлекали валютные кредиты для реализации проектов, а теперь вынуждены приобретать доллары и евро. Не исключено, что таким инвесторам придется пересматривать бизнес-планы и сроки окупаемости проектов. В то же время какой-то серьезной угрозы ситуация не создает – столичные девелоперы обладают запасом финансовой прочности.

Ситуацию нагнетают уже готовящиеся к сдаче объекты. В 2015 году значительный рост предложения на рынке коммерческой недвижимости. Таким образом, многие владельцы уже сейчас задумываются о стабильности, а значит ориентируются на долгосрочное сотрудничество.