В апреле спрос на ...

Уже к концу апреля существенно замедлились темпы снижения цен: средние стоимости на квартирыстандартных потребительских качеств по сравнению с мартом снизились лишь на 1%, в то время как этот показатель в марте по сравнению с февралем составлял порядка 5%.

Средняя цена квадрата квартир стандартных потребительских качеств по итогам апреля составила 1070 долларов за кв. м. для однокомнатных, 995 долларов за кв. м. для двухкомнатных и 950 долларов за кв. м. для трехкомнатных квартир.

По ценам квартиры со свежим ремонтом и мебелью (готовые к проживанию) вплотную приблизились к квартирам стандартных потребительских качеств. Доплата за свежий ремонт и мебель составляет в среднем порядка 6,5 тыс. долларов в случае с однокомнатной, порядка 7,5 тыс. долларов в случае с двухкомнатной и порядка 13,5 тыс. долларов в случае с трехкомнатной квартирой.

Покупательская активность отразилась на среднем сроке экспозиции квартир на рынке: наиболее интересные по соотношению факторов «цена-состояние (готовность к проживанию)» квартиры вымываются с рынка буквально за несколько недель. В результате чего в апреле количество предлагаемых на продажу объектов снизилось на 11%.

Фокус спроса покупателей сконцентрирован на:

- квартирах стандартных потребительских качеств, не требующих проведения дорогостоящего ремонта. Отчасти это обусловлено тем, что значительная часть покупателей рассчитывает сделать ремонт своими руками, без привлечения специалистов;

- квартирах готовых к проживанию, т.е. не требующих вложения в ремонт.

Требующие значительных финансовых вложений квартиры, так же как и большинство «элитных» квартир остаются долгое время на рынке не востребованными. Для подобных вариантов требуется «особый» покупатель.

Средний срок экспозиции квартиры, на основе анализа размещаемых продавцами объявлений, составляет порядка 2-3 месяцев. Причина столь долгого срока не только в широком выборе, но и во многих случаях в завышенной начальной цене квартиры, а также в пассивности продавца при поиске покупателя. Тактика ожидания отклика от покупателей в ответ на размещенное объявление сейчас не работает.

В то же время, практика показывает, что срок продажи квартиры может быть снижен до 30 дней за счет активного предложения объекта потенциальным покупателям (в том числе и в рамках альтернативных сделок), а также изначального установления рыночной стоимости квартиры.