В апреле рынок ...

В марте на столичном рынке недвижимости произошел резкий скачок количества сделок. Связано это было, прежде всего, с ростом размера базовой величины, от которого зависит стоимость риэлтерских услуг. Но в апреле количество сделок резко сократилось, что говорит о постепенном ухудшении ситуации. С другой стороны, сегодня появилась отличная возможность купить квартиру в Минске на вторичном рынке по вполне разумной цене, ведь падение цен по сравнению с мартовским их уровнем составило сразу 5 процентов.

В марте активность покупателей оказалась настолько высокой, что риэлтеры буквально не успевали заключать новые договора купли-продажи квартир. Связано это было с ростом размера базовой величины, которая влияет на стоимость услуг агентств недвижимости. Как и предсказывали специалисты, в апреле ситуация изменилась – рынок не просто «остыл» - количество сделок оказалось очень скромным. Согласно предварительным данным, в апреле купить квартиру в Минске успели всего 620 человек (такое количество сделок зафиксировано в реестре цен сделок). Получается, что по сравнению с мартом количество проданных объектов уменьшилось на 47 процентов, а в сравнении с апрелем прошлого года – на 40 процентов.

С одной стороны, эксперты совершенно справедливо полагают, что столь низкая покупательская активность свидетельствует о падении покупательской способности белорусов, что не есть хорошо как для рынка недвижимости, так и в целом для экономики страны. С другой стороны, для простых белорусов такая ситуация предоставляет отличные шансы купить квартиру в Минске по доступной цене. Сегодня на сайтах агентств и специализированных порталах можно найти десятки вариантов, стоимость которых составляет 40-45 тысяч долларов. Причем, речь идет не только об однокомнатных, но и о двухкомнатных квартирах.

В апреле на столичном рынке недвижимости произошло знаковое и показательное событие, которое явственно дает понять, в какой сложной ситуации оказался он сегодня. Дело в том, что квадратный метр в однокомнатной квартире упал в цене и фактически сравнялся по стоимости с «квадратом» в трехкомнатных квартирах. В апреле цифры предложения составили 1346 и 1344 доллара соответственно. Что касается реальных цен сделок, то стоимость квадратных метров еще ниже – в районе 1200 долларов в среднем по городу.

В структуре сделок лидерство сохраняют двухкомнатные квартиры (37 процентов). Всего на 1 процентный пункт отстали однокомнатные квартиры. Трехкомнатные апартаменты занимали в апреле 21 процент всего рынка вторичной недвижимости. Стоит отметить, что двухкомнатные квартиры не дешевеют уже несколько месяцев подряд, что позволяет говорить о них как о наиболее ликвидном товаре.