В Минске упали цены ...

В Минске с начала года заметно снизились цены на готовые квартиры без отделки – их покупают на 15-20% дешевле жилья с готовым интерьером, а для проведения ремонта все чаще привлекают потребительские кредиты.

Столичное жилье с начала года подешевело на четверть. Наибольшим спросом стали пользоваться недорогие объекты с одной-двумя комнатами. Среди них – квартиры без ремонта в панельных новостройках и жилье в неприглядном состоянии в старых домах. Их владельцам приходится демпинговать – стоимость «квадрата» в таких объектах обычно ниже на 300 долларов. Рыночные цены на квартиры без отделки в Минске сейчас составляют около 1100 долларов за кв.м, а с ремонтом – 1400 долларов за кв.м.

В то же время скромная отделка стандартной квартиры в Минске сейчас выльется в 100-200 долларов за «квадрат».

Спрос на квартиры без ремонта остается высоким. Покупатель с небольшими сбережениями – в районе 40 тыс. долларов – теперь может себе позволить купить жилье в столице, хотя еще год тому назад это казалось фантастикой. Так что интерес к таким предложениям не снижается. В то же время, надо понимать, что спрос здесь обусловлен лишь низкой ценой – стоит ее повысить, как покупатель переключится на аналогичные объекты, но с готовым интерьером. Все же квартиры в хорошем состоянии и с невысокой ценой пользуются большим спросом на рынке.

Квартиры в плохом состоянии популярны как среди молодых минчан, так и приезжих. На рынок пришли новые покупатели, которые ранее даже и не мечтали о квартире в столице. Некоторые приобретают недорогие квартиры без ремонта, а потом с помощью родителей, друзей или банка делают ремонт и переезжают, лишь бы не платить за аренду съемного жилья.

Еще одна тенденция на рынке – продажа старой квартиры взамен новостройки. На падающем рынке сокращается дельта между ценой новой квартиры и стоимостью старого жилья, а среди населения вырос спрос на значительные суммы займов.
Поэтому все больше семей стараются переехать в квартиры с современной планировкой, большими площадями и высокими потолками. Возвращается интерес к схеме трейд-ин на рынке жилья, хотя большинство застройщиков к ней не готовы – в таких случаях все равно приходится формировать «цепочку» с помощью агентства недвижимости.

На столичном рынке стало больше инвесторов – те, кто покупают недвижимость с целью вложения сбережений. Несмотря на то, что цены на жилье продолжают снижаться, в среднесрочной перспективе объекты недвижимости могут принести определенную доходность. Чаще всего квартиры покупают белорусы, но недвижимостью в Минске также интересуются россияне.