В Минске избыток ...

На сегодняшний день найти арендаторов для офисных помещений в Минске стало еще тяжелее. Если в прошлом году на поиски арендодатели тратили 3-4 месяца, то теперь от 5 до 6 месяцев. В этой связи арендные ставки могут упасть еще на 7-10%.

Спрос на офисные помещения сильно отстает от растущего предложения. Рекордные объемы ввода новых площадей и экономические трудности усиливают конкуренцию среди девелоперов и усложняют заполнение новых бизнес-центров. Рынок сейчас на стороне арендатора: обладая широким выбором, компании стараются переезжать в более качественные объекты с гибкой рентной политикой.

Сложнее всего заполняются новые административные объекты с неудачным местоположением и слабой планировкой. Спрос на них заметно снизился, тогда как предложение заметно выросло. Средняя арендная ставка на такие объекты года упала на 26%.

Сейчас на рынке коммерческой недвижимости более всего востребованы более высокого класса с хорошей транспортной инфраструктурой и архитектурным решением, хотя и те с начала года подешевели для арендаторов на 11% и 13% соответственно. Речь идет об объектах офисов А-класса, за которые сейчас просят в среднем 26,4 евро с НДС.

Наилучшие условия для арендаторов обычно предлагают владельцы недавно построенных бизнес-центров. Они заинтересованы как можно быстрее заполнить объект, поэтому готовы снижать ставки и предлагать арендные каникулы на несколько месяцев. Девелоперы как никогда готовы идти навстречу своим арендаторам.

По оценкам специалистов ставки на коммерческую недвижимость могут просесть еще больше. Однако сильных изменений пока не предвидится. Скорей всего к октябрю ситуация стабилизируется, после чего изменения будут колебаться в пределах 2-х процентов.