В Минск могут ...

Безусловно, падение курса рубля не могло не повлиять и на рынок недвижимости Минска. Строительство всегда считалось делом не дешевым, но приносящим застройщикам неплохие прибыли. Тем не менее, ситуация на валютном рынке повлияла и на этих стабильных игроков белорусского бизнеса. Причем, повлияла весьма своеобразно – еще никогда желающие приобрести себе квартиру не сталкивались с таким разнообразием цен и предложений. 

Для начала отметим, что министерство экономики официально признало тот факт, что цены в строительной отрасли растут, причем, довольно быстрыми темпами. В сравнении с началом текущего года, лишь по официальным данным, цены выросли почти на 10 процентов. А вот по оценкам некоторых экспертов, строительные работы подорожали с начала года и вовсе на 60 процентов. Связано это и с подорожанием стройматериалов, и с более дорогими грузоперевозками, и со стремительно растущей стоимостью эксплуатации строительной техники. 

Ознакомившись с предложениями застройщиков, можно сделать вывод – цены за квадратный метр жилья на рынке недвижимости Минска колеблются очень сильно. От 900 до 2,5 тысяч долларов – таков нынешний диапазон в столице Беларуси. На каких же условиях можно приобрести себе недвижимость в Минске?
1. Часть застройщиков продолжают предлагать квартиры в рублях. Причем, цену они формируют, исходя из официального курса Национального банка. Правда, такие застройщики предпочитают получать всю сумму целиком, во время заключения договора купли-продажи. Кроме того, в таких компаниях отмечают, что после резкой девальвации будет проводиться переоценка стоимости недвижимости. Следовательно, пока они решили временно приостановить заключение договоров купли-продажи. Эта мера временная, вызвана неопределенностью ситуации с белорусским рублем. В ближайшем будущем эти застройщики продолжат работать на рынке недвижимости Беларуси.
2. Другая группа застройщиков привязывает стоимость квадратного метра к межбанковскому курсу. Неудивительно, что квадратный метр жилья у них стоит очень дорого. Исходя из того, что курс на межбанке в конце мая колебался в районе 6 тысяч рублей, стоимость квадратного метра в таких домах начинается от 8 миллионов рублей. Поясняют они все очень просто – закупать материалы приходится так же по внебиржевому курсу, следовательно, растет и себестоимость недвижимости. 
3. Все более-менее понятно с застройщиками, работающими с жилищными облигациями. Цена на их недвижимость зависит от курса Национального банка на день заключения сделки. Вот и получается, что еще 21 мая можно было найти квадратный метр за 4,2 миллиона рублей, а уже 25 мая цена подскочила до 6,7 миллиона. 
4. Наконец, недавно появился прецедент, который может серьезно повлиять на будущее ценообразование на рынке недвижимости. Речь идет о разрешении, данном властями страны застройщику с российским капиталом. Теперь он имеет право принимать от дольщиков в счет оплаты недвижимости доллары США. К чему это может привести, думается, понято – не исключена возможность того, что в будущем даже физические лица смогут покупать и продавать недвижимость за валюту, не будут зависеть от бурь на валютном рынке Беларуси. В таком случае рынок недвижимости Минска начнет жить совсем по другим правилам. 

Что ж, как видим, девальвация нисколько не успокоила рынок недвижимости, наоборот, внесла еще большую сумятицу и неразбериху. Эксперты отмечают, что многие застройщики временно приостановили свою деятельность, ждут окончательной ясности с курсом рубля. В итоге, уже сейчас на 10 процентов снизилось предложение квартир в новых домах. Тем не менее, долго такая ситуация продолжаться не сможет - в ближайшее время застройщики  определяться со стоимостью недвижимости. 

Финансовые сложности могут привести к тому, что многие застройщики будут не в состоянии заканчивать даже вводные стройки, не говоря о домах, чья готовность не составляет и пятидесяти процентов. В итоге, на рынок недвижимости Минска могут вернуться долгострои, с которыми так упорно боролось белорусское правительство еще десять лет назад. Эксперты так же полагают, что покупателям нужно вести себя очень осторожно. Финансовые проблемы, которые могут вызвать неспособность вовремя сдать дом в эксплуатацию, могут испытывать и крупные застройщики, ставшие старожилами белорусского рынка недвижимости. Причина в том, что именно у таких застройщиков могут находиться в стадии постройки сразу несколько объектов, завершить которые в срок будет очень затруднительно. Поэтому, специалисты призывают быть внимательнее, не гнаться за «уникальными, эксклюзивными» предложениями. Иначе, есть риск оказаться в печальном списке обманутых дольщиков. Поэтому, при совершении столь ответственного шага, как покупка квартиры или дома, не стоит надеяться только на себя. Специалисты агентств недвижимости отмечают, что нынешняя ситуация на рынке долго продолжаться не может, а безопасность и правильное офрмление сделки куда важнее, чем  та сумма, которую вы сэкономите на услугах агентства.