В январе количество ...

В 2015 году покупательская активность на рынок вернулась лишь к концу февраля вместе со снижением цен. В этом же году рынок ожил уже в январе: количество сделок первого месяца 2016 года вдвое превышает показатель января 2015 года.

Начало года для рынка недвижимости всегда было не простым временем, а в особенности январь. Ставшие уже традиционными скачки валют заставляют покупателей брать «тайм-аут» чтобы свыкнуться с «новыми» ценами. Это вынуждает застройщиков и продавцов искать новые маркетинговые возможности привлечения покупателей с наименьшим снижением цен. Как результат, появившаяся на рынке в 2016 года беспроцентная рассрочка на 2 года на квартиры больших площадей в уже готовых новостройках.

Самым многочисленным на первичном рынке жилья является класс «Стандарт» - его доля составляет порядка 53% от общего объема новостроек, реализуемых широкому кругу лиц. Вследствие этого, данный класс можно рассматривать как своего рода «индикатор» ценообразования на рынке. По сравнению с декабрем 2015 года, снижение средней цены на новостройки данного класса в январе 2016 года составило -4% (-50долларов за кв. м.) до уровня 1190 долларов за кв. м. В зависимости от количества комнат, средняя стоимость кв. м. составила 1275 долларов за кв. м. для однокомнатных, 1215 долларов за кв. м. для двухкомнатных и 1160 долларов за кв. м. для трехкомнатных квартир.

Снижение цен зафиксировано также и по классам «Эконом» и «Комфорт» до уровня 1080 долларов за кв. м. (-3%) и 1330 долларов кв. м. (-4%) соответственно. В то же время, стоимость квартир наивысшего присутствующего на рынке новостроек Минска классе «Престиж», увеличилась на 2%. Причиной повышения цен является окончание новогодних акций по снижению цен. В результате, средняя цена квадрата в новостройках класса «Престиж» составила 1805 долларов закв. м.

Минимальная стоимость кв. м. новостроек в январе составляла:

• на этапе котлована 799 долларов за кв. м. Данная стоимость сформирована для квартир первых этажей, сдающихся в эксплуатацию даже без черновой отделки, т.е. без стяжки и штукатурки на стенах;
• на этапе сдачи дома в эксплуатацию - 915 долларов за кв. м. для трехкомнатных квартир и 964 долларов за кв. м. для одно- и двухкомнатных квартир.