В Беларуси появится ...

Чиновники продолжают рассказывать простым гражданам о грядущих изменениях в строительстве, которые предусмотрены принятой недавно концепцией, на основе которой будут строить квартиры в Минске ближайшие три года.

Основной частью всей концепции является вопрос о финансировании строительства. Власти полагают, что основным источником, с помощью которого будут строиться квартиры в новостройках, должны стать средства самих граждан. Вот только, учитывая нынешний уровень столичных цен, маловероятно, что у многих найдутся несколько десятков тысяч долларов хотя бы для первоначального взноса. Помочь в решении этой проблемы должна ипотека. 

В интервью журналистам начальник управления жилищной политики министерства архитектуры и строительства Александр Горваль заявил, что в стране в будущем может появиться специальное национальное ипотечное агентство, которое и будет помогать всем желающим в решении квартирных проблем. Горваль заявил, что при его создании чиновники постараются учесть опыт России и других государств, в которых ипотечное кредитование уже давно стало нормой и используется повсеместно.

Ипотечное кредитование интересно, прежде всего, тем, что ставки по таким займам обычно гораздо ниже, чем обычные кредиты. Закон об ипотеке в Беларуси есть, но из-за высокой ставки рефинансирования и ряда других проблем его реализация фактически парализована. Поскольку в ближайших планах правительства значится дальнейшее снижение ставки рефинансирования, Горваль считает, что уже сегодня пора тщательно проработать все концептуальные основы ипотечного кредитования, чтобы при первой же реальной возможности дать населению возможность покупать или строить недвижимость на новых условиях.

По сути, ипотека — тот же кредит на недвижимость, но выдается он на определенных условиях. Во-первых, залогом при таком займе выступает сам объект недвижимости, который передается в пользу банка в случае, если кредитополучатель не в состоянии выплачивать ежемесячный взнос. Во-вторых, ипотека не может работать, если ставка рефинансирования составляет более 12 процентов годовых. Только снижение учетной ставки до такого уровня может запустить ипотечное кредитование в стране, уверен представитель профильного министерства.

В новой концепции жилищной политики предусмотрена возможность, которой пока в стране не существует — кредитно-финансовые учреждения получат реальную возможность конфискации квартир должников (сегодня сделать это банки фактически не в состоянии).

Создание национального ипотечного агентства — вопрос наболевший, но требующий внимательности. Для начала необходимо решить, откуда взять средства на создание фонда, из которого они будут выделяться. Далее начнется еще более сложная фаза — необходимо будет доказать, что ипотечное кредитование — шаг вперед для белорусов, для этого придется проводить широкую рекламную компанию, вести разъяснительную работу.

Горваль затрудняется сказать, когда в стране реально сможет заработать ипотека. Он напомнил, что концепция, принятая недавно, рассчитана до 2016 года. Так что к этому времени ипотека должна начать работу, иначе дело вновь будет отложено в долгий ящик.