В Беларуси ...

Итак, главной предпосылкой к росту количества желающих купить квартиру в Минске является, на взгляд большинства экспертов, ситуация, сложившаяся нынче на первичном рынке жилья. В недавней статье мы рассмотрели причины, по которым государственные застройщики не в состоянии будут выполнить план по вводу в эксплуатацию новых квартир. Напомним, на 2013 год запланировано построить 6,5 миллионов квадратных метров жилья. Причины мы перечислили, так что перейдем к вторичному рынку.

Эксперты указывают, что в новейшей истории Беларуси уже были примеры сокращения объемов строительства жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Все они приводили к одному — дефицит новых квартир неизменно толкал белорусов на вторичный рынок. Отличным примером может послужить даже прошлый год, когда количество сделок на вторичном рынке оказалось едва ли не лучшим за последнюю пятилетку.

Многие покупали квартиры на вторичном рынке, опасаясь продолжения роста инфляции и очередной девальвации. Учитывая, что Национальный банк недавно отказался выделять валюту на кредиты для покупки недвижимости, такая политика регулятора явно не способствует укреплению авторитета национальной валюты. Другими словами, в качестве средства сохранения капиталов минские квартиры будут рассматриваться белорусами с деньгами и в нынешнем году. За подтверждением далеко ходить не нужно — уже в январе количество сделок оказалось аномально большим для первого месяца года.

Прошлый год рассматривать в качестве образца при анализе первичного рынка не стоит — он оказался в эпицентре реформирования, которое затеяли власти. Так что мало кого удивит, что количество долгостроев за год увеличилось на 12,5 процента. Еще один нехарактерный для белорусской экономики тренд — сокращение объемов финансирования жилищного строительства. Правда, в сравнении с 2011-м количество построенных и сданных в эксплуатацию квартир увеличилось, хотя и тут чиновники пошли на хитрость — задерживая сдачу в эксплуатацию домов в провальном году, чтобы увеличить номинальный объем готового жилья в следующем полугодии.

Несмотря на большое количество домов с большой степенью готовности, властям так и не удалось сдержать обещание и обуздать рост цен квадратных метров на первичном рынке — он составил более 60 процентов. В 2012 году заметно сократилось количество домов, которые находятся на начальной стадии строительства (в расчет не будем брать долгострои, которые из года в год выглядят одинаково). Цифра уменьшилась на 16 процентов до 2,1 тысячи строек на начало января (здесь не учитываются частные дома). Для сравнения, в предыдущие годы этот показатель примерно равнялся 3-3,5 тысячам. Одним словом, утверждают специалисты, построить за 12 месяцев 6,5 миллионов квадратных метров — задача непосильная, учитывая, в какой ситуации встречали год белорусские строители.

Без сомнения, увеличивающиеся количество сделок на вторичном рынке, обусловленное сложностями с новостройками, уже стало заметно и для продавцов, и для покупателей. Для первых это реальный шанс продать квартиру по более высокой цене. Для вторых настало время истины — одни могут ждать падения цен, хотя оно вряд ли прогнозируется даже оптимистами. Другие покупатели, поняв, что в будущем квадратные метры на вторичном рынке могут стать еще более дорогими, уже сейчас быстро раскупают самые привлекательные предложения.