В Беларуси готовят ...

Уже несколько последних лет правительство Беларуси старается найти выход из ситуации, которая сложилась на рынке квартир в новостройках. Отмены льготного кредитования, многочисленные претензии к застройщикам, которые ведут работы по возведению многоквартирных домов долевым способом. Все это говорит об одном — в стране еще не нашли оптимального способа, с помощью которого белорусы могли бы гарантированно улучшать жилищные условия.

В последнее время популярность получили жилищные облигации, с ними работают многие частные девелоперы, вот только совсем недавно белорусские власти заявили, что данный вид ценных бумаг должен контролироваться тщательнее, так что не исключено, что этот способ строительства в будущем станет менее востребованным, более регламентированным и не таким привлекательным у покупателей. Что касается известной во всем мире ипотеки, то пока власти только говорят о необходимости ее внедрения — реальных условий так и не создано, а многострадальный «Закон об ипотеке» так и не был рассмотрен Палатой представителей.

Совсем недавно стало известно, что уже разработан проект указа с названием «Об утверждении Положения о порядке внесения жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового жилого помещения». Сейчас проходит стадия согласования документа. Рассмотрим, что же имеется в виду.

По мнению чиновников, наибольшее значение данный документ будет иметь для семей, которые проживают в части блокированных домов, на квадратных метрах, являющихся долей в квартире и пока не в состоянии улучшить собственные жилищные условия. Кроме того, документ очень актуален в нынешней ситуации, когда власти всеми силами стараются снизить финансовую нагрузку на бюджет. Если документ будет принят, то он позволит уменьшить объемы кредитования строительства жилья и позволит властям освободившиеся средства тратить по своему усмотрению.

В нынешнем виде документ позволяет осуществлять первый или последующие взносы за новую квартиру не деньгами, взятыми в долг в банке, а именно имеющимся в распоряжении гражданина жилым помещением. Условия строительства будут оговариваться застройщиком и покупателем квартиры специальным договором. Кстати, стоимость передаваемого в пользу застройщика объекта недвижимости совершенно не зависит от состояния рынка и от стоимости аналогичного объекта. Ее стоимость определяется исключительно по итогам переговоров между представителями компании-застройщика и владельцем квадратных метров. Без обоюдного согласия стоимость объекта назначена быть не может, а примерная рыночная цена не является обязательной, а должна будет служить лишь примерным ориентиром.

После подписания договора, если он содержит такое условие, гражданин сможет и дальше пользоваться жилым помещением, переданным в пользу застройщика до тех пор, пока не будет готова новая квартира. Правда, в таком случае будет заключено дополнительное соглашение о возможных рыночных рисках, ведь стоимость старого жилья может снизиться за время строительства нового дома.

Чаще всего цена старого и строящегося объекта недвижимости могут не совпадать, условия доплаты и временные рамки ее осуществления будут прописаны в договоре. Причем, право получения разницы в цене будет иметь и застройщик, и гражданин.