В 2012 году могут ...

Тот факт, что в будущем году участки в Минском районе могут резко подорожать, очень важен для их владельцев. Дело в том, что кадастровая стоимость земли напрямую влияет на ряд важнейших показателей. К примеру, из-за этого увеличиться арендная плата и налог на землю, возрастет стоимость приватизации таких участков.

Чтобы лучше понимать, насколько могут подорожать участки в Минском районе, можно рассмотреть, как инвентаризация земли влияла на ее стоимость в предыдущие годы. Последний раз изменение кадастровой стоимости земельных участков проводилось в Беларуси в 2010 году. Тогда Минский район не попал в список регионов, где была проведена переоценка, но земля в ряде районов столичной области подорожала весьма значительно.

Изучив ситуацию, можно отметить, что наиболее серьезно выросла стоимость земельных участков в районах, приближенных к белорусской столице. К примеру, в 8,8 раза подорожала земля в Дзержинском районе. Лидером по росту кадастровой стоимости земли стал Логойский район, где она выросла сразу в 19 раз. В среднем по области рост стоимости участков составил 200-400 процентов.

Эксперты отмечают, что участки в Минском районе могут подорожать еще до официальной переоценки. Дело в том, что кадастровая стоимость земли рассчитывается в американских долларах, а пересчитывается в белорусскую валюту непосредственно перед выставлением данной земли на продажу через аукцион. Учитывая нынешнюю ситуацию с белорусским рублем, земля в окрестностях Минска может подорожать весьма значительно.

Согласно белорусскому законодательству, кадастровая стоимость земли представляет собой определенную денежную сумму, которая служит эквивалентом ценности земельного участка, который используется по своему целевому назначению. В идеале такая стоимость земли должна быть максимально приближена к рыночной стоимости. Определяется данная стоимость, исходя из ряда критериев. К ним можно отнести и уровень развития рынка недвижимости в конкретном регионе республики, и уровень спроса на земельные участки, и наличие в местности всех необходимых для строительства и проживания инженерных коммуникаций.

В ситуации, когда в ближайшем будущем участки в Минском районе резко подорожают, лучше сделать покупку прямо сейчас. Изначально повышение кадастровой стоимости коснется только участков, продаваемых с аукциона, но оно обязательно коснется и рынка загородной недвижимости Минского района в целом.