Усадьбы как новое ...

Согласно грядущим изменениям в законодательстве, заброшенные здания, имеющие историческую и культурную ценность, можно будет продавать потенциальным инвесторам всего за одну базовую величину, то есть, фактически передавать их в частные руки даром. Правда, такая процедура будет начинаться только в тех случаях, если данная коммерческая недвижимость в Беларуси не привлекла участников аукционов. Естественно, такая норма позволит быстрее находить памятникам истории новых владельцев, хотя проблем в этой сфере все равно предостаточно.

В Министерстве спорта и туризма, в Министерстве культуры полагают, что превращение родовых усадеб и поместий в коммерческую недвижимость Беларуси позволит существенно увеличить туристическую привлекательность республики, привлечет сюда большое количество иностранных туристов. Составлен и подготовлен список усадеб, которые планируется продать на аукционе. Интерес со стороны потенциальных покупателей присутствует, отмечают специалисты, причем, интересуются возможностью инвестирования не только белорусы, но и россияне, и литовцы, и поляки.

Другой вопрос, что инвесторы, заинтересовавшиеся конкретным объектом, звонят с готовыми вопросами о цене сделки, об условиях приобретения объекта. Ответить на такие конкретные вопросы не просто, ведь речь идет об аукционных торгах, так что можно говорить только о приблизительной стартовой стоимости. Второй момент – необходимо восстановить первоначальный вид исторического памятника, а значит, эта коммерческая недвижимость в Беларуси потребует дополнительных затрат на проведение исторических исследований. Третье условие, выдвигаемое государством, заключается в том, что на протяжении 5 лет необходимо использовать объект исключительно в туристических целях. Есть и вопросы по поводу юридического оформления сделок, так как зачастую эти постройки вообще не имеют технической документации.

Получается двоякая ситуация: инвестору не интересно тратить средства на подготовку технической документации, ведь нет гарантий того, что на аукционе победителем окажется именно его компания. Порой случаются ситуации, когда чиновники на местах попросту опасаются выставлять памятники архитектуры на аукционы, затрудняются определить даже стартовую стоимость такой коммерческой недвижимости. Если же новые изменения вступят в силу, то можно будет за 100 рублей выкупать те объекты, которые не были проданы на аукционах. Это позволит и риэлтерам, и инвесторам почувствовать себя увереннее, а значит, рано или поздно, но превратит Беларусь в страну усадеб, интересную для иностранных туристов.