Упрощается ...

24 декабря 2010 г. Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал Указ № 673, согласно которому упрощается процедура передачи заказчиками завершенных строительством объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на баланс эксплуатирующим их организациям.

Указом предусматривается возможность передачи названных объектов до государственной регистрации в качестве объектов недвижимости в виде суммы затрат, произведенных при создании этих объектов. При этом снизятся затраты заказчика при передаче таких объектов и сократятся сроки оформления и постановки передаваемых объектов на учет в эксплуатационных организациях.

Установление единого упрощенного порядка передачи объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в государственную собственность вызвано необходимостью своевременного обеспечения этими объектами увеличивающихся объемов строящегося жилья. Существующая система эксплуатации и обслуживания объектов указанной инфраструктуры предполагает передачу их на баланс специализированным государственным эксплуатационным организациям. Вместе с тем, разнообразие источников финансирования (государственные бюджетные средства, денежные средства граждан, юридических лиц, в том числе иностранных, и другие) привело к тому, что в большинстве случаев процесс безвозмездной передачи данных объектов в государственную собственность непозволительно затягивается и требует значительных человеческих и финансовых затрат. Заказчики после ввода названных объектов в эксплуатацию должны зарегистрировать их как объекты недвижимости и по решению исполкома передать их на баланс соответствующим эксплуатирующим организациям. Все это время объекты находятся на балансе заказчиков, которые несут неучтенные затраты по их эксплуатации. Эксплуатирующие организации после оформления всех процедур и принятия объектов недвижимости вынуждены повторно обращаться в органы регистрации недвижимого имущества за переоформлением прав на них.

Кроме того, Указом предусматривается, что средства, которые поступили инвестору при реализации им жилых помещений в качестве возмещения его затрат на возведение объектов инфраструктуры, безвозмездно переданных в государственную собственность, освобождаются от налогообложения.

В настоящее время в случае, если строительство объекта ведется в целях его дальнейшей продажи, инвестор (продавец) платит налог на прибыль по ставке 24%, в том числе от суммы средств, фактически направленных на возмещение связанных со строительством и безвозмездно переданных в государственную собственность объектов инфраструктуры. Данное обстоятельство отрицательно сказывается на финансовом положении организаций, активно работающих на рынке строительства и продажи недвижимости и привлекающих инвестиции (в том числе иностранные).

Нормы Указа станут еще одним стимулом для строительства и передачи инвесторами в государственную собственность объектов инфраструктуры, будут способствовать улучшению финансовой привлекательности инвестиционных проектов и не потребуют дополнительного выделения средств из республиканского бюджета.

Данный указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования.
 

Источник информации