Участки в Минске ...

Для начала следует напомнить читателям, что земельные участки в столичном регионе давно стали ходовым и дорогим товаром. Все больше минчан и жителей других регионов страны мечтают купить участок, построить дом и почувствовать себя европейцем. Что уж говорить о самой столице, на территории которой еще остались места под частную застройку.

Несмотря на то, что рынок загородной недвижимости сейчас переживает не лучшие времена, покупка коттеджа на территории столицы обойдется в огромную сумму. Если учесть, сколько стоит сотка земли в Минске, становится понятно, что жить в собственном доме внутри кольцевой дороги могут только самые богатые слои населения страны.

Не так давно проводился очередной аукцион по продаже земельных участок. Несмотря на то, что цены для большинства белорусов выглядят просто космическими, специалисты отмечают, что столичная земля, продаваемая в частную собственность, стоит еще дороже. Что интересно, это не отпугивает богатых покупателей, готовых выкладывать за участки суммы, за которые можно было бы купить прекрасную многокомнатную столичную квартиру.

Согласно официальным данным, за текущий год с помощью аукционов было продано два десятка участков. На первый взгляд, цифра не впечатляет, но, если учесть, что многие участки продаются со стартовой ценой в миллиард рублей, становится понятно — для городского бюджета это неплохое подспорье. Кстати, на данный момент еще более 100 участков остаются свободными и ждут своих владельцев.

Если проанализировать ситуацию, то окажется, что все два десятка проданных участков попали не в частные руки — речь идет о иностранных инвесторах, который не могут покупать землю в частную собственность, а лишь арендовать. На участках, реализованных таким способом, иностранные компании собираются построить объекты коммерческой недвижимости, а не жилые дома. Обычно под этой недвижимостью понимаются различные места для обслуживания автомобилей (станции технического обслуживания, автомобильные мойки). Также на нескольких участках запланировано строительство административных зданий и объектов торговой недвижимости.

Из 102 выставленных на торги участков 22 предлагаются в частную собственность. Рекордсменом по стоимости является участок площадью в 10 соток, расположенный неподалеку от торгового центра «Экспобел». Стартовая цена участка — более 1,1 миллиарда рублей. Самый дешевый вариант — четыре сотки земли в Заводском районе столицы. За них организаторы торгов изначально просят более 345 миллионов рублей.

Если говорить именно об участках, предлагаемых в частную собственность, то в первом полугодии 2013 года проводилось уже шесть аукционов. Все они прошли безрезультатно — не состоялось ни одной сделки. Почему? Дело в том, что определением стартовой стоимости того или иного участка занимается предприятие «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». После того, как цена была установлена, законодательно запрещено ее снижение. Поскольку участки снабжены всеми инженерными сетями, они предназначаются именно под жилу, а не усадебную застройку. Именно поэтому, к примеру, не учитывается при определении стоимости качество почвы. Еще одно требование — дом должен быть построен не из деревянных материалов.