У покупателей ...

Начнем с того, что в последнее время ситуация на рынке недвижимости белорусской столицы стала меняться. Причем, меняется она таким образом, что часть специалистов всерьез озаботилась перспективами его развития. По сути, осенью количество сделок стало уменьшаться, что для перегретого столичного рынка (летом стоимость квартир заметно выросла) стало в определенной мере неожиданностью.

Если проанализировать ситуацию, которая сложилась на рынке в последние 12 месяцев, то становится очевидно, что ажиотаж на столичные квадратные метры вызван, в первую очередь, огромным спросом на дешевые квартиры. Желающих купить квартиру в Минске по цене, которая сегодня ниже, чем будет всего через несколько дней, было предостаточно. Естественно, в такой ситуации стоимость минских квартир, пусть и не самого лучшего качества, стремительно увеличивалась.

 Фактически, покупателей интересовали наиболее доступные варианты на рынке. В большинстве случаев такими вариантами являлись однокомнатные квартиры, располагающиеся в домах, построенных еще во времена Советского Союза. Их небольшая, в сравнении с более современными вариантами, площадь, стала главной причиной популярности. Даже с учетом того, что стоимость квадратного метра в таких квартирах порой могла быть очень высокой, в целом такие варианты выглядели предпочтительнее именно в силу абсолютной цены. Сказать, что она привлекательна для потенциальных покупателей можно, но только исключительно в силу дешевизны самой квартиры как таковой. И в таких квартирах можно произвести достойный ремонт и создать комфортные условия для проживания.

С приходом осени оказалось, что в действительности ситуация, происходящая на рынке недвижимости столицы, была вызвана если не искусственным образом, то точно уникальной для Беларуси ситуацией, когда спрос на недвижимость по ряду причин был гораздо большим, нежели их предложение.

В сложившейся ситуации оказалось, что желающих купить столичное жилье было предостаточно, но лишь в определенный промежуток времени. Обычно активная для риэлтеров осень в 2013 году оказалась фактически провальной, особенно на фоне активности покупателей летом текущего года.

Как только стало понятно, что в действительности на рынке недвижимости Минска во многих смыслах существовал мыльный пузырь, активность покупателей снизилась. Кроме всего прочего, изменились серьезным образом и их приоритеты. На данный момент, если судить по активности желающих приобрести столичную недвижимость, все более популярными станут не старые и дешевые в силу малой общей площади квартиры, а варианты, которые действительно будут ценными с любой точки зрения. Речь идет об объектах недвижимости, которые представляют, в первую очередь, ценность с точки зрения инвестиций.

Серьезные изменения, которым подвержен рынок недвижимости Беларуси, влияют на приоритеты покупателей. Так, на данный момент наиболее востребованным товаром на рынке становятся элитные, расположенные в центре столицы объекты недвижимости. О причинах данного явления поговорим в отдельной публикации. В ней раскроем понятие дорогих квартир и причины роста их популярности.