Тенденции развития ...

Подводя итоги развития рынка коммерческой недвижимости в Минске за прошлый год, следует сразу отметить, что определяющее значение для него имел валютно-финансовый кризис. Из-за крайней нестабильности в экономике Беларуси построить все запланированные объекты застройщикам не удалось. К примеру, в прошлом году в белорусской столице планировалось создать сразу 18 новых офисных центров, общая площадь которых должна была составить порядка 124 тысяч квадратных метров. Сделать этого не удалось – прошлый год принес городу меньше коммерческой недвижимости в Минске – 8 новых офисных центров, совокупная площадь которых составляет около 58 тысяч метров квадратных.

Наибольшим спросом пользуются офисные помещения, площадь которых не превышает 100 квадратных метров. Более крупные офисы арендуют или покупают крупные отечественные и иностранные компании, которые серьезно рассчитывают закрепиться на белорусском рынке. Все чаще коммерческая недвижимость в Минске строиться долевым способом, а значит, в будущем может появиться дефицит арендных офисных помещений.

Аренда офисов в прошлом году дешевела, хотя с последнего квартала прошлого года и по сегодняшний день на рынке наблюдается стабилизация величины арендных ставок. Быстрее всего падали цены на офисы класса «В», а вот эксклюзивные офисные помещения арендовать было даже дороже, чем в относительно благополучном 2010 году.

Этот год для офисной недвижимости станет определяющим. У застройщиков вновь серьезные планы – на этот раз планируется построить сразу 20 новых офисных центров, площадь помещений в которых составит около 190 тысяч квадратных метров.

Неплохой импульс для развития есть у торговой недвижимости в белорусской столице. Прошлый год принес городу 10 новых крупных торговых центров, совокупная площадь которых составляет 75 тысяч квадратных метров. И тут кризис оказал свое негативное влияние – резко вырос интерес к небольшим торговым помещениям, размер которых составляет от 100 до 500 квадратных метров. Тем не менее, уровень вакантности торговых помещений остался на уровне прошлого года. Это объясняется инертностью рынка, когда покупатели продолжают считать торговые помещения отличной инвестицией в условиях финансовой нестабильности. В нынешнем году в белорусской столице планируют открыть сразу 16 новых крупных торговых центров.