Тенденции прошлого ...

Уже много говорилось о последних тенденциях, по которым развивается столичный рынок квартир в новостройках. Суть изменений проста — квадратные метры современного жилья начали неуклонно дорожать. Наметился этот тренд во второй половине прошлого года. За период с сентября по декабрь стоимость квадратного метра увеличилась на 10 процентов — с 1225 до 1350 долларов. Такой рост по меркам любого рынка недвижимости является динамичным. Но еще больше удивили специалистов цифры, появившиеся недавно и характеризующие состояние рынка в начале 2013 года. По состоянию на конец февраля стоимость метра квадратного в новом доме выросла еще на 50 у.е. до уровня 1400 долларов. Специалисты полагают, что на этом цены не остановятся.

Во-первых, невиданная по белорусским меркам активность покупателей в прошлом году привела к тому, что девелоперы пересмотрели собственную ценовую политику и начали продавать современное жилье по более высокой стоимости. Учитывая, что спрос остается на непривычно высоком уровне, этот факт вряд ли отпугнет покупателей, намеревающихся решить квартирный вопрос раз и навсегда.

Во-вторых, многие сомневаются в способности государства реализовать намеченные планы по строительству и вводу в эксплуатацию жилья. Заявленные 6,5 миллионов квадратных метров выглядят цифрой явно завышенной, особенно если учесть, что до середины февраля практически не появлялись новые декларации, сообщающие о начале строительства жилых объектов.

В-третьих, правительство добилось от нескольких коммерческих банков существенного снижения процентных ставок по кредитам на строительство и покупку недвижимости. Совершенно очевидно, что даже 16 или 14 процентов годовых — это дорогие кредиты, но все же двукратное их удешевление обязательно скажется на платежеспособности многих покупателей. Увеличение количества желающих строиться, вызванное удешевлением заемных денег, приведет к очередному витку роста стоимости квадратных метров в новых жилых домах.

Уже сегодня, анализируя предложения застройщиков, можно увидеть, что вступить в долевое строительство стало дороже, чем несколько месяцев назад. Сразу стоит отметить одну особенность нынешнего рынка новостроек — она заключается в сужении ценового диапазона выставленных на продажу квартир. Произошло это за счет динамичного роста цен в эконом-классе, который сегодня уже не выглядит таким доступным и по сути стал мало чем отличаться в ценовом плане от жилья бизнес-класса. За год наиболее дешевые варианты на рынке подорожали сразу на 18 процентов. Для сравнения — элитные новостройки выросли в цене за аналогичный период всего на шесть процентов. Как и раньше, самым неоднозначным остается сегмент новостроек бизнес-класса. В зависимости от ряда факторов, квадратный метр в таких домах стоит от 900 до 2,5 тысяч долларов.

Наибольшее количество вопросов вызывают темпы строительства жилья в новом году. Если быть точнее, то удивляет отсутствие этих самых темпов. Судя по всему, январь и февраль стали крайне сложными для строительной отрасли, а необходимые объемы жилья были достигнуты исключительно за счет квартир, построенных еще в прошлом календарном году. Вызывают сомнения у специалистов и планы по увеличению объемов кредитования. Ведь 4 миллиона квадратных метров, которые необходимо построить для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих права на пользование льготными кредитами, можно возвести только, если кредиты действительно будут доступными. Последнее снижение процентных ставок — мера половинчатая, так как доходы большинства семей не позволяют взять в банке необходимую сумму.