Тенденции и мнения ...

Владельцам квартир в Минске стало сложнее находить арендаторов, ведь на протяжении года спрос падал ровно так же, как и курс рубля. Кроме того, предпосылок для изменения ситуации пока нет, уверены риелторы.

Рынок аренды продолжает постепенно сужаться. Кризис отразился на платежеспособности населения: квартиры больше не могут и не хотят снимать дорого. В результате квартир много, желающих их снять мало. Сегодня соотношение спроса и предложения на рыке аренды один к пяти, а раньше было все наоборот.

При этом перенасыщение рынка особенно заметно в сегменте однокомнатных квартир. Это всегда самые ликвидные объекты, и их предложение растет активнее всего. Ведь именно их покупают под сдачу в аренду в первую очередь.

Что касается стоимости, сегодня средняя цена предложения аренды однокомнатной квартиры в Минске — 150 долларов, «двушки» — примерно 200−210 долларов.

Рынок диктует свои условия, и арендодатели сегодня, опасаясь потери дохода, стараются удержать арендаторов и идут на ряд уступок. Одни уменьшает стоимость найма, другие — улучшают условия проживания.

Владелец жилья сегодня понимает, что на квартиру уже не стоит очередь желающих, и ждать того, кто снимет квартиру, можно очень долго, что означает в первую очередь для него потерю денег. Поэтому большинство из них предпочитают цену снизить.

Правда, есть и такие, которые продолжают «держать цены» несмотря ни на что. В их случаях поиск арендатора затягивается на долгие месяцы.

Судя по всему, ситуация, сложившаяся на арендном рынке жилья, вряд ли изменится в ближайшей перспективе. Если раньше вторая половина лета всегда была ознаменована сезонным всплеском на съемные квартиры, обусловленным началом учебного года и приездом в столицу студентов, то сегодня оживления спроса не стоит ждать и в августе-сентябре.

Поэтому главный вопрос, который интересует сегодня как собственников, так и арендаторов: что дальше будет с ценами на аренду?

Столичные риелторы придерживаются единого мнения: цены пока расти не будут. В целом прогнозы экспертов таковы: разрыв между спросом и предложением сохранится. Ожидается, что рынок аренды начнет восстанавливаться только в том случае, когда у населения снова появится больше денег.