Строительство ...

Сегодня в столице активно обсуждаются перспективы долевого строительства квартир. Даже крупные игроки на этом рынке признают, что в нынешних условиях работать стало достаточно сложно. В ближайшие годы в Беларуси останутся только те компании, которые смогут строить квартиры в новостройках за свой счет, без привлечения средств дольщиков. Также перспективы есть у девелоперов, которые смогут строить дешевые панельные новостройки. Остальным участникам рынка придется очень непросто. Застройщики признают, что будущее развитие рынка – не за долевым строительством, а за арендными домами и квартирами.

По словам представителя одного из крупнейших в столице застройщиков, сегодня продать квартиры в новостройках на стадии котлована практически нереально, несмотря на достаточно низкую стоимость квадратного метра. Еще пару лет назад на этой стадии продавалось приличное количество квартир, а на стадии строительства уже второго этажа 90 процентов квартир были проданы будущим владельцам. Сегодня рынок долевого строительства резко сузился, а причиной этого можно назвать небольшое количество механизмов, с помощью которых застройщик может привлекать средства дольщиков.

По сути, белорусам, решившим построить квартиру в новостройке, предстоит выбирать между долевым строительством и жилищными облигациями. Вот только застройщики говорят, что в обоих случаях есть масса преград со стороны белорусского законодательства. Начнем с долевого строительства – процесс этот с недавнего времени жестко регулируется государством. Нынешняя нормативная база нуждается в доработке – это признают даже в Министерстве архитектуры и строительства (к примеру, сложно определить услуги застройщика на стадии заключения договора). Вот только пока никаких изменений в действующие правила внесено не было.

Также не устраивает застройщиков и необходимость регистрации каждого договора долевого строительства в исполкоме. Встречные предположения бизнесменов так и не были приняты. Еще одна проблема – необходимость ежеквартально подтверждать свою финансовую состоятельность. Даже самые успешные и крупные застройщики столицы, исходя из нынешних формул для высчитывания их состоятельности, выглядят убыточными и находящимися на грани банкротства.

Что касается рынка жилищных облигаций, то и в этой сфере вопросов к властям предостаточно. Казалось бы, развитие рынка ценных бумаг должно быть интересным для государства, вот только на практике кажется, что чиновники своими предложениями намерены сделать так, что ни один застройщик не сможет выпускать облигации. К примеру, девелоперы против регламентирования номинальной стоимости жилищных облигаций.

Подводя итог, девелоперы признают, что в будущем долевое строительство и жилищные облигации продолжат терять популярность, а все большую роль на рынке будут играть арендные квартиры и дома.