Строительство ...

Долевое строительство жилья всегда сопряжено с некоторыми рисками, нужно заплатить первоначальный взнос из собственных средств, взять очень дорогой кредит в банке, а в итоге застройщик может несколько раз переносить сроки сдачи объекта или вообще превратить его в долгострой. Чиновниками активно решается вопрос проблемных домов и долгостроев, их количество стремительно сокращается и к концу года таких зданий практически не останется. В ходе долевого строительство стоимость одного квадрата может меняться несколько раз, что очень не нравится будущим жильцам. Граждане из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий могут забыть о своем участии в ЖСПК, потому что на смену старой системе пришло строительство жилья по госзаказу.

Ценник теперь образуется на основе ресурсного метода, сначала определяется количество и стоимость всех материальных ресурсов. В зависимости от нормативных сроков строительства к начальной сумме прибавляется стоимость всех работ. Цена квадрата, которая прописана в договоре между покупателем и заказчиком не изменяется. В ближайшие два года стоимость квадратного метра льготного жилья будет формироваться на основе средней заработной платы по стране, что сделает процесс ценообразования более прозрачным и простым. Договоры купли-продажи будет заключаться по той же стоимости квадрата, по которой заказчик брал кредит на строительство объекта жилой недвижимости. Квадратный метр в домах по госзаказу примерно стоит 700 долларов, что примерно в два раза меньше рыночной стоимости жилой недвижимости в Минске.

Этот эксперимент рассчитан на два года, здания для него будут отбираться среди объектов эконом-класса, чтобы конечная стоимость была не очень высокой и доступной для льготных слоев населения. Количество таких домов в каждой области будет небольшим, пока эта система находится на стадии эксперимента. В 2016 года будут подготовлены отчеты касательно строительства жилья по госзаказу и будет решено использовать ли эту программу и полученный опыт в более широких масштабах. Наибольшее количество таких объектов жилой недвижимости будет построено в Минске, области ограничатся одним или двумя домами. Низкая стоимость квадрата и неучастие в процессе инвестирования строительства понравятся многим очередникам.