Строить загородные ...

Не исключено, что в будущем государство может сосредоточить значительные мощности строительных компаний не на возведении городских квартир, а на строительстве загородных домов, которые будут составлять порядка 40 процентов от общего количества ежегодно сдаваемого в эксплуатацию жилья.

По словам главы белорусского правительства Михаила Мясниковича, будет увеличиваться доля коммерческого строительства. То есть, строить белорусам придется чаще всего именно за собственный счет. В таком случае они вправе требовать от застройщика действительно качественного и современного жилья. Удовлетворить таким требованиям проще всего, если строить не городские квартиры, а современные загородные дома. Если сегодня примерно треть всего сдаваемого в эксплуатацию жилья составляют именно одноквартирные дома, то уже к 2015 году их доля увеличится до 40 процентов, такое изменение предусматривает проект новой жилищной политики.

Правительство не исключает, что для выполнения данных прогнозных показателей могут быть использованы мощности, которыми располагают коммерческие застройщики. Согласно предлагаемой концепции, крупные строительные организации будут заниматься строительством и последующей продажей одноквартирных домов вместе с участками, на которых они расположены. Кстати, с помощью этого механизма, полагают власти, смогут решать проблемы и граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. На сегодняшний день наиболее острой проблемой, из-за которой и тормозится строительство загородных поселков, является несвоевременное освоение участков гражданами.

Многие белорусы, получив возможность бесплатно стать владельцами загородного участка, с удовольствием ей воспользовались. Достаточно интересно строительство коттеджей из клееного бруса - это и экологично, и комфортно, и красиво. Увы, но они не представляли себе, насколько затратной и хлопотной будет задача по постройке собственного загородного коттеджа. В результате, сегодня рядом со столицей можно найти большое количество участков, которые стоят полузаброшенными, а то и вовсе владелец решил законсервировать строительство и выставить надел на продажу. Новые нормы практически лишают граждан возможности продавать полученную землю, так что, так или иначе, но им придется либо строить, либо возвращать участки государству.

Еще одна серьезная проблема — отсутствие на многих кварталах индивидуальной застройки подъездных путей, инженерной инфраструктуры. Понятно, что построить дом в чистом поле, без воды, электричества и дороги, практически невозможно.

Если предложенная правительством схема будет работать, то эти проблемы уйдут в прошлое. Предполагается, что при возведении жилых зданий за городом новым для страны индустриальным методом будет тщательно разработана и внедрена инновационная схема строительства, начиная выбором заказчика, процессом и источниками финансирования, и заканчивая обеспечением инфраструктуры и выполнением строительных работ. Даже схема продажи будет понятнее для простых граждан. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, будут получать эти дома в пожизненное пользование, остальные смогут приобретать их на аукционах. По предварительным подсчетам, граждане смогут получать готовые к заселению дома буквально через год с момента принятие решения о переезде за город.

Уже разработано несколько типовых проектов, дома имеют площадь и 70, и 200 квадратных метров. Стоимость «квадрата» будет колебаться от 5 до 10,5 миллионов рублей. Дома будут продаваться в уже полностью готовых для жизни кварталах с электрическими, водопроводными, канализационными сетями.