Столичный ...

Стоимость столичного квадрата жилой недвижимости в долгосрочной перспективе всегда росла, небольшие снижения обычно носили краткосрочный характер. В ближайшие годы ценник на минский квадрат может вырасти до 2,000 долларов. Мэр города Николай Ладутько считает такую цену адекватной и приемлемой. С недавнего времени все минские земельные участки реализуются только через аукцион, а не по заявительному принципу как было раньше. На землю в центре города очень большой спрос среди застройщиков, поэтому некоторые лоты уходят за очень большие суммы, которые позже будут заложены и стоимость строительства. Большинство столичных застройщиков обладает строительными площадками на ближайший год или два, потом им придется приобретать их через аукцион или переориентироваться на работу в других городах.

Абсолютное большинство свободных минских земельных участков занято различными объектами. Их нужно сносить, в случае наличия жильцов их нужно переселить, инженерные сети необходимо менять и только после этого начинать строительства нового объекта недвижимости. Эти немалые расходы будут включены в стоимость столичного квадрата, что в первую очередь негативно скажется на покупателях. Конечная цена некоторых лотов в десятки раз превышает начальную, участок на пересечении ул. Мавра и Пономаренко ушел с молотка за 84 млрд. белорусских рублей, при начальной стоимости в 7 млрд. белорусских рублей, другой лот, который располагается на пересечении ул. Калинина и Чорного был продан за 43 млрд. белорусских рублей, при стартовой цене в 1 млрд. белорусских рублей.

Реальная стоимость столичного квадрата составляет 1,100-1,300 долларов, этот тот максимум, который некоторые граждане могут себе позволить. Увеличение стоимости жилой недвижимости Минска, может принести застройщикам вместо доходов убытки. При цене квадратного метра в 2,000 долларов и нынешнем уровне доходов населения, желающих купить такую квартиру будет очень мало. Даже сейчас, далеко не каждый минчанин может позволить себе купить или построить жилья, в виду больших процентных ставок по кредитам. Согласно новому указу президента города-спутники будут активно развиваться, стоимость жилья так будет значительно ниже столичной, поэтому те граждане, которые не смогут построить или купить квартиры в Минске будут вынуждены жить в таких населенных пунктах.