Столичные квартиры ...

Проанализировав нынешнюю ситуацию на столичном рынке недвижимости, практически все риэлтеры отмечают, что нынешний уровень цен на вторичное жилье является оптимальным, так что стоимость квадратного метра не должна серьезно измениться. Несмотря на многочисленные прогнозы желающих купить квартиру в Минске и ожидания падения цен, цена квадратного метра в первом квартале 2012 года практически не изменилась. В январе средняя цена «квадрата» составляла 1289 американских долларов, а в марте она осталась фактически такой же – 1286 долларов.

Эксперты отмечают, что такая стабильность является положительным моментом для работы агентств недвижимости. Активность покупателей остается на стабильном уровне, хотя в марте и отмечалась их повышенная активность, связанная с повышением базовой величины, так что многие решили купить квартиру в Минске именно до 1 апреля, ведь с этого дня услуги риэлтеров и нотариусов подорожали. Особых ценовых изменений на рынке не отмечено, как в цене предложения, так и в окончательной стоимости квартир, хотя специалисты отмечают настроения среди участников рынка, которые ждут неких изменений в его структуре.

Серьезным конкурентом ля вторичного сегмента стал рынок новостроек. Сегодня в столице можно поучаствовать в долевом строительстве, в котором стоимость квадратного метра будет составлять менее 1 тысячи долларов, а значит, часть покупателей, имеющих деньги, может предпочесть именно этот вариант. С другой стороны, многочисленные заявления властей о грядущем уменьшении объемов жилищного строительства оказывают свое влияние на участников рынка, которые полагают, что в будущем может появиться дефицит жилья, а значит, купить квартиру в Минске станет дороже.

Нынешний год пока что преподносит определенные сюрпризы. И на рынке новостроек, и на вторичном рынке специалисты отметили одну интересную тенденцию. Сегодня цены квадратных метров соответствуют тем ценам, которые сложились на начало января. Но в конце февраля – начале марта цены были немного выше. Получается, что рынок пытается нащупать равновесную цену, которая могла бы устроить и продавцов или застройщиков, и покупателей.

В перспективе у рынка стабильность – это твердое мнения большей части специалистов. Предпосылок к падению цен нет. Это может произойти только в том случае, если резко снизится стоимость квадратного метра в новых строящихся домах, а этого не произойдет по той простой причине, что уже сегодня застройщики работают с минимальной рентабельностью.