Стоит ли покупать ...

Уже не раз говорилось, что сейчас купить квартиру в Минске стало очень сложно. Еще осенью прошлого года начался постепенный рост цен на вторичном рынке. Уже тогда с него полностью исчезли самые дешевые варианты. Вот только это не остановило покупателей — количество сделок последнее время постоянно растет, уровень предложения падает, а цены становятся все более пугающими.

Интересно, но практически все эксперты признают — для роста цен на недвижимость в стране нет никаких экономических предпосылок. Мало кто может сказать, что за последние шесть месяцев его зарплата росла скачкообразно. Кредиты на покупку и строительство жилья даже для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, остаются недешевыми. Ставки по депозитам по-прежнему значительно опережают уровень инфляции. Все это намекает, что должна была повториться ситуация прошлого года, когда многие белорусы, имеющие солидные сбережения, предпочитали зарабатывать на процентах, а не покупать квартиру пусть и в инвестиционных целях.

Вероятно, многие были напуганы инфляцией, но не рубля, а американского доллара. За прошлый год рубль подешевел по отношению к мировой валюте всего на 3,5 процента, а вот уровень цен изменился гораздо сильнее — в реальном секторе экономики товары и услуги подорожали почти на 22 процента. Вот такой перекос и стал одной из косвенных причин увеличения активности покупателей на вторичном рынке недвижимости.

В результате этой и многих других тенденций на рынок пришло большое количество покупателей. Судите сами, если два года назад в столице на продажу было выставлено в среднем 9 тысяч вариантов, то сейчас уровень предложения сократился всего до 5 тысяч квартир. Чтобы было нагляднее — за год в Минске обычно продается не более 11-12 тысяч объектов недвижимости на вторичном рынке.

В принципе, отмечают некоторые эксперты, определенный дефицит, особенно качественного жилья, был характерен для Минска всегда. Нынешний рост цен во многом обусловлен психологическими особенностями менталитета белорусов, которые привыкли доверяться различного рода слухам. Самый распространенный — в столице не осталось места для строительства домов, так что в будущем всех нуждающихся будут отправлять в города-спутники, а в самом городе новостройки будут очень дорогими. Приводятся и конкретные расчеты — если строить новый дом на месте старого, то только его снос увеличит цену квадратного метра на 400 долларов. Учитывая, что сейчас найти вариант на первичном рынке дешевле 1,5 тысячи вряд ли удастся, получается весьма неприятная для дольщиков ситуация.

Предпосылкой к росту цен на жилье является и статистика, согласно которой только в банковских учреждениях белорусы хранят более 10 миллиардов долларов. Это без учета денег, находящихся на руках у населения. Так что средства на строительство и покупку квартир у населения есть. Понимая это, продавцы не считают нужным идти на уступки и продолжают увеличивать стоимость желанных квадратных метров.

Все это позволяет специалистам говорить, что к концу года на вторичном рынке уровень цен еще вырастет и может преодолеть психологическую планку в 2 тысячи условных единиц за метр квадратный.