Стоимость минских ...

Как ни странно, но причины нынешней ситуации на первичном рынке недвижимости следует искать в финансово-валютном кризисе, который настиг белорусскую экономику в 2011 году. Именно тогда многие белорусы, уже практически решившиеся на строительство собственной квартиры в новостройке, поняли, что делать этого пока не стоит, так как о дальнейшем развитии ситуации в стране тогда говорить со всей уверенностью не мог никто.

Как и любой другой кризис, дефицит валюты в стране завершился, экономика, пусть и с проблемами, но постепенно выходит на докризисный уровень. Для рынка недвижимости это означает только одно — пресловутый отложенный спрос в действии.

  Многие эксперты говорят, что нынешний уровень цен — явление аномальное и не имеющее под собой никаких экономических оснований. Но так считают не все аналитики, часть специалистов уверена — в стране действительно есть предпосылки к дальнейшему росту цен, который остановить будет уже не под силу. По мнению таких риэлтеров — нынешняя ситуация на рынке говорит о его прогрессе и стабильном развитии. Действительно, коль экономическая ситуация позволяет населению зарабатывать больше, оно может позволить себе и более дорогие покупки. При анализе ситуации на рынке недвижимости в соседней стране, мы можем заметить, что в июле резкого увеличения цен на недвижимость не произошло. В частности покупатели недвижимости Волгограда могли купить квартиры даже немного дешевле (приблизительно на 0,6%), дома несколько подорожали, по отношению к началу 2013 года - на 19.02%.

Если покупатели готовы платить нынешнюю цену, то это говорит не о некоем заговоре застройщиков или появлении мыльного пузыря на рынке, а лишь о растущем благосостоянии хотя бы определенной части белорусского населения. Увеличение платежеспособного спроса на фоне постоянно сокращающегося уровня предложения — вот две причины, по которым мы наблюдаем сейчас постоянный рост цен на первичном рынке недвижимости.

Согласно данным мнениям, объяснить нынешнюю ситуацию некой пред девальвационной паникой и опасениями дальнейшего скачкообразного роста цен нельзя. Скорее, речь идет о значительном увеличении платежеспособности белорусов. Об этом свидетельствует сразу несколько фактов. Во-первых, большинство сделок, согласно статистике, осуществляются за счет собственных средств граждан, а не за счет привлечения кредитных ресурсов. Во-вторых, количество сделок по сравнению с прошлыми годами увеличивается, а не уменьшается.

Что касается роста цен, то это объективный рыночный процесс — они будут увеличиваться до тех пор, пока покупатели согласны будут платить такие деньги за право заселиться в новую квартиру. Кстати, рост цен, считают некоторые аналитики, является положительной мерой в деле очищения рынка от случайных, неплатежеспособных покупателей, которые рассчитывают на административные меры со стороны государства, а не на собственный рост доходов.

Как итог этих предпосылок — специалисты не видят причин даже для фиксации нынешнего уровня цен, не говоря уже об их возможном падении. Дело в том, что сейчас регулярно снижается ставка рефинансирования. Это говорит, что в ближайшем будущем кредиты на строительство недвижимости станут доступнее для населения. Это еще больше увеличит количество желающих построить собственное жилье в столице.

С другой стороны, коммерческим организациям возводить новые многоквартирные дома становится все сложнее — теперь для получения участка недостаточно простого заявления, придется участвовать в конкурсе. Соответственно, все средства, потраченные на создание инфраструктуры, будут учитываться при подсчете себестоимости квадратного метра, от чего она станет еще выше.