Стоимость аренды ...

Принятый в конце марта указ Президента №150 стал причиной серьезных проблем у белорусских бизнесменов, которые арендуют торговые площади на рынках и в крупных специализированных центрах. На первый взгляд кажется, что новый документ стал компромиссом между интересами бизнеса и государства – введена базовая арендная величина, которая оказалась без малого в 2 раза меньше базовой величины. Вот только бизнесмены довольны не этим фактом, а тем, что государство решило предоставить право владельцам частных торговых центров и рынков и предпринимателям, которые арендуют на них места, самим договариваться о размере арендной платы.

Белорусские чиновники заявляли о том, что новые правила не должны сделать аренду коммерческой недвижимости дороже, мол, в стране достаточно пустующих мест в торговых центрах и на рынках, а значит, владельцам этих точек придется конкурировать и снижать стоимость аренды. Вот только бизнесмены не почувствовали этого – недавно члены РОО «Перспектива» даже решились на письмо главе государства, в котором сообщают, что для них аренда коммерческой недвижимости подорожала сразу в несколько раз.

В письме бизнесмены говорят о том, что новые условия аренды коммерческой недвижимости приведут к разорению 120 тысяч человек – самих бизнесменов и их наемных сотрудников, которым придется искать новое место работы в случае, если владельцы порядка 700 торговых центров и рынков продолжат увеличивать стоимость аренды. По некоторым данным, аренда коммерческой недвижимости в отдельных ТЦ увеличилась в 4 и более раза. Бизнесмены говорят, что момент для введения свободных принципов формирования оказался не самым удачным – в стране не только нет излишка свободных торговых площадей, но и ощущается их недостаток, особенно в крупных городах, в самых удачно расположенных центрах торговли.

Этот факт и оказался решающим – владельцы этих объектов решили использовать новые условия и значительно подняли размер арендных платежей. В итоге, уже сегодня ставки выросли до уровня Европейского союза, а в отдельных случаях уже и стали гораздо больше. На сегодняшний день обеспеченность торговыми площадями составляет порядка 400 квадратных метров на 1 тысячу человек, а вот в Европе нормальной считается цифра в 1,5 тысячи «квадратов» на такое число жителей. Ввести свободное образование арендных ставок необходимо не ранее, чем в 2015 году – к тому времени планируется в полтора раза увеличить количество мест для торговли в стране, считают предприниматели.