Ставки по кредитам ...

Эксперты уже не первый месяц твердят, что сейчас самое лучшее время для покупки жилья, но что делать, если на долгожданное приобретение не хватает средств. Тогда следует узнать, какие условия для кредитования сейчас предлагают банки и сколько потребуется платить ежемесячно за долгожданное жилье.

Как и по всем другим видам кредитов, ставки по кредитам на приобретение жилья продолжают снижаться. Еще в начале этого года они составляли 26% — 42%, а сейчас банки могут предложить кредитный договор под ставку 19% — 27,6%.

Напомним, несколько основных особенностей и отличий кредитов на покупку недвижимости. Во-первых, срок такого кредита будет значительно больше. Если у обычных кредитов наличными он составляет в среднем до 5 лет, у кредитов на покупку автомобиля 7 лет, у кредитов на жилье он составляет 20 — 25 лет.

Следующее отличие: банк попросит собственное участие в покупке. По текущим условиям кредитования оно может составить от 10% до 30%.

Для оформления кредита потребуется обеспечение. В качестве него выступит залог приобретаемого жилья и, при необходимости, поручительства.

Минимальный размер собственного участия в покупке предлагают Белагропромбанк и Белинвестбанк — 10% от стоимости приобретаемого имущества.

БПС-Сбербанк и Приорбанк устанавливает максимальную сумму кредита как эквивалент 150 000 долларов и 108 000 евро. Для Белгазпромбанка, Беларусбанка и Белинвестбанка ограничения по максимальной сумме выражается не в сумме, а в процентах — 70%, 75% и 90% от стоимости приобретаемого имущества соответственно.

Предположим, на покупку или строительство своей квартиры вам не хватает 15 000 долларов (28 593 рублей по курсу НБ РБ). Для простоты расчетов мы взяли сумму 28 600 рублей.

На примере кредита Банка БелВЭБ мы рассчитали ежемесячный платеж, переплату и необходимую заработную плату для получения такого кредита.

Для суммы кредита 28 600 рублей и срока 20 лет ежемесячный платеж составит 644 рубля, а переплата 63 337 рублей. Среднемесячный доход для такого кредита должен составлять не менее 1018 рублей.

Банки по-прежнему предлагают особенные условия и партнерские программы для покупки жилья.

Ставки по таким кредитам будут несколько меньше и составят 15% — 29%, в остальном условия будут очень похожи на обычные кредиты на жилье.