Статус ...

Еще несколько лет назад статус гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий, подразумевал большое количество льгот и возможностей. По сути, схема была проще некуда — дождавшись очереди на строительство квартиры в новостройке, гражданин получал поддержку государства в виде льготного кредита под 5 процентов годовых и практически бесплатно строил себе жилье.

Все изменил указ президента №13, согласно которому право на пятипроцентные кредиты сохранили лишь отдельные категории граждан. Тем не менее определенные льготы и преференции у граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, сохранились. О них следует поговорить подробнее.

Во-первых, если гражданин является нуждающимся, он имеет первоочередное право на заселение в арендные квартиры. Пока таких помещений в белорусской столице совсем немного, но власти обещают, что в будущем намереваются уделить этому сегменту рынка больше внимания и даже построить несколько отдельных домов для сдачи в аренду нуждающимся гражданам.

Во-вторых, с недавнего времени разница в кредитах на строительство недвижимости между очередниками и остальными лицами серьезно увеличилась. Например, минчане могут взять кредит в нескольких банках под 16 процентов годовых. Понятно, что получить на практике такие займы оказалось совсем непросто, но все же застройщики уже сообщают, что граждане уже заключают договора долевого строительства именно на новых условиях.

В-третьих, если нуждающийся в улучшении жилищных условий взял кредит на строительство жилья, то он имеет право на налоговые льготы. Речь идет о подоходном налоге — из заработной платы будет вычитаться сумма ежемесячного платежа, и лишь оставшаяся часть дохода будет облагаться налогом.

В-четвертых, если все же у вас нашлось достаточно терпения, и вы смели дождаться своей очереди, то государство предоставит возможность строить новую квартиру по цене гораздо ниже рыночной.

Как же стать очередником, ведь преимущества, как видим, весомые. Существует возрастной ценз — в очередь могут становиться граждане, достигшие возраста 16 лет. Раньше могут попасть в число нуждающихся сироты и некоторые другие категории. Если говорить о столице, то существует также временной ценз. Необходимо 10 лет прожить в городе с официальной регистрацией, только после этого можно стать в очередь на улучшение жилищных условий. Это правило не распространяется на молодых специалистов, граждан, женившихся или вышедших замуж за местных жителей.
Естественно, главное условие — отсутствие у гражданина жилых помещений в населенном пункте, в котором он намерен стать в очередь.

Еще одно достаточно свежее изменение — параметр обеспеченности граждан жильем. Для всей Беларуси он составляет 15 метров квадратных, а для столицы 10 «квадратов» на каждого зарегистрированного в квартире гражданина. Если он меньше, значит, вы имеете право на попадание в список нуждающихся. Кстати, считается теперь жилье не только в столице, но и в Минском районе. Для остальных регионов это ограничение отсутствует.