Старые дома в ...

В последние годы активно ведутся дискуссии о перспективах жилищного строительства в белорусской столице. Суть изменений в следующем: на территории города возводить квартиры в новостройках стало попросту негде, власти также не в состоянии осваивать площади, прилегающие к столице, так как они являются пахотными землями.

Решив не изобретать велосипед, муниципальные власти предложили несколько вариантов, которые позволят и в будущем украшать город новыми домами. Первый из них — уплотнение уже существующей застройки. Противников у такого плана более чем достаточно. Согласитесь, мало кому понравится, когда в тихом и уютном дворе, из-за которого во многим и выбиралась конкретная квартира, вдруг объявятся строители и начнут возводить новый высотный дом. В прошлом году несколько таких проектов получили широкий общественный резонанс. Часть зеленых зон минчанам отстоять удалось, а вот жителям домов в Уручье придется мириться с тем, что по соседству будут проживать представители министерства внутренних дел.

Одним словом, уплотнение если и станет одним из способов увеличения количество жилья в городе, то он будет весьма и весьма противоречивым и болезненным. Второй вариант — снос существующей застройки. Речь идет как о частных одноквартирных домах, так и о многоэтажных постройках, которые появились в городе в 1960-х и 1970-х годах прошлого столетия. Естественно, и такая концепция тут же получила и своих сторонников, и своих противников. Казалось бы, старая застройка обеспечена всей социальной и инженерной инфраструктурой, а их внешний вид уж точно не украшает столицу. Тем не менее, недовольные есть, и их позиция весьма аргументирована.

Даже если не учитывать мнение жильцов домов, которые могут быть предназначены к сносу, очень многие положения этой концепции вызывают у специалистов сомнения. О них поговорим подробнее.

Во-первых, с экономической точки зрения сносить дома не очень целесообразно. Дело в том, что согласно расчетам специалистов, от 40 до 60 процентов стоимости новой квартиры будет занимать именно цена сноса стоящего на месте площадки дома. К этому стоит добавить и необходимость вывоза строительного мусора, который остался после сноса здания. Одним словом, квадратные метры в новостройке будут недешевыми, так как в их себестоимость будет включена и цена сноса, и обеспечение жильем граждан, проживавших в старом здании.

Во-вторых, с экологической точки зрения снос дома точно не улучшит состояние окружающей среды — мусор, пыль, шум — все это неотъемлемые части процесса разрушения здания.

Получается, что сносить дома дорого, вредно и невыгодно. В этой ситуации, настаивают некоторые специалисты, следует внимательно изучить возможность реконструкции существующей застройки. Комплексный подход к реконструкции должен стать приоритетным направлением жилищной политики городских властей, полагает директор государственного предприятия «Институт жилища НИПТИС им. Атаева» Владимир Пилипенко.

Здания, построенные в середине прошлого столетия, отличаются долговечностью (их капитальный срок эксплуатации может составлять около 100 лет). Если реконструкция и модернизация будет проведена на должном качественном уровне, то квартиры в таких зданиях будут не просто пригодны для жизни, их можно будет отнести к комфортному жилью.