Станут ли кредиты ...

С 15 февраля ставка рефинансирования в Беларуси уменьшилась с 45 до 43 процентов. Это, по мнению чиновников, хорошие новости для тех, кто хочет взять кредиты на жилье. Хотя на самом деле процентные ставки будут все равно настолько большими, что для подавляющего большинства населения страны купить квартиру в Минске с помощью заемных денег невозможно.

Финансисты полагают, что сегодня финансовый регулятор страны проводит достаточно взвешенную монетарную политику. Постепенно в стране уменьшается рублевая масса, что уже в феврале позволило снизить учетную ставку на 2 процентных пункта. Если и дальше ситуация будет оставаться стабильной, то не исключено, что уже к середине 2012 года ставка рефинансирования снизиться до 30 процентных пунктов, полагают специалисты.

Согласно планам правительства, благодаря этому будут становиться доступнее  кредиты на жилье. По мнению чиновников, в конце года желающие купить квартиру в Беларуси смогут осуществить свою мечту на условиях, которые были у получателей кредитов в январе 2011 года. Отметим, что тогда жилье для нуждающихся можно было построить с помощью кредита с процентной ставкой 9,5 процентов годовых, а обычные кредиты на жилье можно было взять под ставку в 15-17 процентов.

Сегодня ситуация кардинально изменилась – 31 процент годовых для нуждающихся и до 60 процентов годовых для обычных граждан – на такие условия соглашаются только те белорусы, которым действительно очень важно купит собственную квартиру.

Эксперты рынка недвижимости полагают, что в случае, если кредиты на жилье станут доступнее, то и количество желающих купить себе квартиру увеличиться. Другое дело, что процесс этот может занять не полгода и даже не год. Национальный банк сообщил, что понижение ставки рефинансирования будет происходить медленнее, чем рос этот показатель на протяжении всего прошлого года. Это понятно, ведь резкое уменьшение ставки приведет к оттоку рублевых вкладов населения, которые сегодня являются очень прибыльными. А резкий отток вкладов – это серьезная проблема для всей банковской системы страны.

Так что профессиональные риэлтеры уверены, что резкого удешевления кредитов на жилье ждать не стоит. Во-первых, даже если ставка рефинансирования и снизится до 30 процентов, банковская маржа не сделает кредиты доступными для большей части населения страны. Во-вторых, регулярное снижение ставки может происходить только на фоне стабилизации экономической ситуации, которую ждать еще можно достаточно долго. Так что ждать кредитов под 10-15 процентов можно еще много лет, а вот качественные варианты на рынке можно найти уже сегодня.