Станут ли жилищные ...

Недавно вступили в юридическую силу новые изменения, которые касаются системы взаимоотношений между дольщиками и застройщиками. Если для желающих купить квартиры в новостройках они, скорее, имеют больше положительных сторон, то вот многие застройщики остались недовольны новыми правилами ведения бизнеса. Больше всего им не нравится пункт, согласно которому каждый договор долевого строительства необходимо будет регистрировать в исполнительных органах. Представители строительных компаний утверждают, что вертикаль исполнительной власти толком не разобралась, где именно необходимо регистрировать договоры долевого строительства. В тоже время, в Минском городском исполнительном комитете утверждают, что существуют четкие и понятные правила регистрации.

Пока суд да дело, многим минчанам, желающим начать строить собственные квартиры в новостройках, пока приходится ждать, ведь многие застройщики попросту временно приостановили заключение новых договоров долевого строительства. Некоторые строительные организации полагают, что в нынешней ситуации на место договоров может придти система жилищных облигаций, которая пока не получила широкого распространения на территории республики.

В принципе, жилищные облигации используются в Беларуси уже давно, но пока далеко не все белорусы четко представляют себе, что представляет собой эта система, в чем ее преимущества и недостатки. На сегодняшний день именно с помощью жилищных облигаций строится «Славянский квартал» и планируется строить поселок «Зеленый Бор», многие другие квартиры в новостройках белорусской столицы. На днях компания «Арэса-Сервис» заявила о том, что именно с помощью жилищных облигаций будет строиться и новые дома в комплексе «Дружба».

Согласно белорусскому законодательству, жилищные облигации представляют собой ценные бумаги, по которым начисляются проценты. Другими словами, даже если владелец этих облигаций и передумал строить себе жилье, он может продать их инвестору. Также следует заметить, что владельцы жилищных облигаций могут не переживать по поводу возможных скачков цен – жилищная облигация приравнивается к квадратному метру квартиры, вне зависимости от изменения его стоимости. Еще одно преимущество облигаций – они обязательно застрахованы, а гарантом их ценности выступают обычно коммерческие банки. Главный недостаток облигаций – отсутствие привязки к конкретному жилому объекту. Другими словами, владелец облигаций является владельцем абстрактных, а не конкретных квадратных метров. С другой стороны, выпускать облигации имеют право исключительно те застройщики, которые получили все необходимые разрешения для начала строительных работ.