Спрос подталкивает ...

В октябре скорость прироста стоимости квадратного метра на вторичном рынке квартир сохранилась на рекордном для посткризисного периода уровне: плюс 1,1%. В среднем «квадрат» предлагался по 78 337 рублей. На уровне 77 000 рынок продержался всего месяц.

За прошедший год жилье подорожало на 5%, из них на 2,7% — за три последних месяца.

Из-за снижения курса рубля при пересчете цен в мировые валюты квартиры продолжают дешеветь: минус 8,6% в долларах и минус 4,3% в евро за три месяца.

Недвижимость в Санкт-Петербурге - отставание от предкризисного сентября 2008-го сейчас составляет 22,3% в рублях, 37,3% — в долларах и 34,4% — в европейской валюте. Меньше других типов жилья потеряли пользующиеся спросом «единички» (19,4% в рублях), несколько больше (23,4–24,0%) — менее ликвидные трех- и четырехкомнатные.
 Количество вариантов в листингах по осени растет, но гораздо медленнее, чем в прошлом году. Если сравнивать с октябрем 2010-го, объем предложения снизился на 7,8%.

Вновь активнее дорожали однокомнатные квартиры. Стоимость крупногабаритных, напротив, снизилась.

В октябре, как и в сентябре, в ценовой гонке лидировали дорогой Московский район и относительно дешевый Красносельский. Жилье в кварталах старого фонда дорожало не так активно, а в Адмиралтейском и вовсе подешевело. Московский район после долгого перерыва уверенно занял первую строчку в ценовом рейтинге; Красносельский остается на последней.

Снижение цен по районам за время кризиса находится в пределах 20,3–23,8%, при этом падение в престижных зонах (Центральном, Выборгском и Петроградском районах) меньше, чем в остальных. Выбились из общего ряда Московский и Приморский районы, потерявшие соответственно 18% и 25,4%.
 Квартиры в популярных сталинских, современных кирпичных домах и в старом фонде с капитальным ремонтом за время кризиса подешевели на 21,3–21,8%, панельные пятиэтажки потеряли 25,2%, а остальные категории домов — от 23,5 до 23,9%.

В сентябре 2011г. Управление Росреестра зарегистрировало в Петербурге более 10 000 сделок с жилыми помещениями (обычный уровень — 6–7 тысяч), это тоже рекорд.

Данный обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта, но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки и расположенное не на первом этаже.

Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости». Причем часто цены предложения отличаются от цен реальных сделок.

Источник информации: http://www.juryst.ru/news_spros2011.html