Спрос на загородную ...

С приходом первого тепла спрос на недвижимость за городом начинает расти, а в мае-июне этот процесс достигает пика. С наступлением экономического кризиса многие потенциальные покупатели были вынуждены отложить свои планы, что сильно подкорректировало число сделок на рынке загородного жилья.

Загородный рынок подвержен естественной температурной сезонности. Зимой сделки совершаются редко, а в теплое время года спрос держится на высоком уровне. 2015 год не стал исключением - от месяца к месяцу мы наблюдаем все больше сделок купли-продажи с объектами загородной недвижимости: участками, капитальными строениями и застроенными участками.

Но если сравнить абсолютные цифры с прошлым годом, то ситуация покажется далеко не самой радужной. В Минском районе за первые 5 месяцев 2015 года было заключено на 40% меньше сделок с загородной недвижимостью, чем за аналогичный период прошлого года.

У загородной недвижимости мы наблюдаем ту же проблему перенасыщенности предложением, что и на рынке продажи квартир в Минске. Традиционное желание белорусов возводить дома своими силами активно материализовалось в предыдущие относительно благополучные годы. Как результат, сегодня каждый третий продаваемый дом или коттедж имеет возраст не более 5 лет. Примечательно, что половина из них так и не были достроены.

Что касается организованного рынка загородного жилья, то количество новых проектов в последние годы ограничивается примерно десятком коттеджных и таунхаус-поселков, совокупное предложение которых даже близко не может конкурировать по объему со вторичным рынком.

Общий рост предложения на рынке загородного жилья за последние 12 месяцев составил 64%. Самая острая ситуация сложилась на данный момент на южном cлуцком направлении. Здесь количество выставленных на продажу объектов по сравнению с июнем 2014 года увеличилось на 105%.

Цены на коттеджи вблизи столицы снизились в большинстве направлений, самая ощутимая коррекция (около 20%) наблюдалась вдоль выездов в сторону Бреста, Могилева и Мяделя.

Что касается домов и коттеджей, то здесь ситуация напоминает рынок продажи квартир в Минске: продает тот, кто идет на существенные скидки. Многие продавцы попросту не готовы идти на уступки, если вложили в строительство или ремонт дома собственное время и силы.

Текущая экономическая ситуация и общее состояние рынка загородного жилья ведут к снижению девелоперской активности ввиду заметно возросших рисков и закономерному уменьшению числа новых проектов. Если они и будут появляться, то, скорее всего, это будут проекты экономкласса, состоящие преимущественно из таунхаусов.