Спрос на квартиры в ...

Согласитесь, ситуация, при которой реальные зарплаты белорусов в долларовом эквиваленте за год упали в 3 раза, явно не способствует активности покупателей на столичном рынке недвижимости. Тем не менее, в 2012 году квартиры в Минске сохранили статус не только самых дорогих, но и самых востребованных в стране. Прогнозы пессимистов, которые уверяли, что начало 2012 года станет кризисным, не оправдались, лучшим подтверждением чему могут служить статистические данные за март 2012 года. Первый весенний месяц продемонстрировал, что квартиры в Минске продаются весьма неплохо. За месяц было заключено 900 сделок на вторичном рынке, что стало вторым показателем за все время ведения статистики.

Риэлтеры отмечают, что главная особенность нынешнего рынка – это существенная разница между ценой, выставляемой владельцами жилья, и ценой, по которой в итоге продаются квадратные метры жилплощади. К примеру, в марте квартиры в Минске выставлялись на продажу по средней цене 1360 долларов за «квадрат», хотя реальная цена сделок намного ниже – 1,1-1,2 тысячи долларов. Следующая характерная особенность – это относительная стабильность ситуации. Специалисты уверены, что в ближайшем будущем нет вообще никаких предпосылок к изменению ценовой политики на рынке – стоимость «квадратов» остается относительно стабильной с начала года, а в ближайшем будущем эта тенденция будет сохраняться.

Как обычно, самые дорогие квадратные метры в однокомнатных квартирах – 1344 доллара. Тут также ситуация предсказуема – чем больше комнат в квартире, тем дешевле стоят квадратные метры. Лидером по количеству сделок остается Фрунзенский район, а самое дорогое жилье в столице располагается в Центральном районе (1,65 тысячи долларов за квадратный метр в среднем).

Близится лето, период традиционного охлаждения интересов белорусов к недвижимости. Но в этом году ситуация немного другая – возможное будущее уменьшение количества сделок следует связывать не с отсутствием у граждан желания покупать квартиры в Минске, а с падением платежеспособности населения. Для некоторых это отличная возможность купить квартиру. Летом, когда количество сделок будет небольшим, продавцы будут всячески стараться угодить немногим покупателям, сбрасывая цену о минимальных для города значений.

Прогнозы специалистов достаточно предсказуемы – рынок вторичной жилой недвижимости в Минске будет продолжать поступательное развитие, не предвидится ни резкого роста, ни резкого падения цен, по крайней мере, в долларовом эквиваленте.