Современное ...

Популярность торговой и складской недвижимости целиком и полностью зависит от экономической ситуации в стране. В случае, если народное хозяйство страны на подъеме, покупательская способность населения увеличивается, что приводит к росту товарооборота и увеличению потребности представителей деловых кругов в коммерческой недвижимости. В те времена, когда кризис заставляет людей экономить, складская и торговая недвижимость теряют в цене и востребованности на рынке.

 В прошлом году белорусским властям в той или иной степени удалось преодолеть наиболее неприятные последствия финансового кризиса. Об этом можно судить по многим экономическим показателям, в частности, по росту розничного товарооборота в стране. Определенный рост количества проданных товаров в прошлом году стал предпосылкой к увеличению спроса на такие виды коммерческой недвижимости.

 Главное событие, серьезно повлиявшее на этот сегмент рынка, произошло, когда власти приняли важнейшее решение — отменили регулирование арендных ставок в частных торговых центрах. Тогда такое решение многие посчитали необдуманным, но время показало, что владельцы торговых павильонов и их арендаторы сумели найти общий язык и выработать систему ценообразования, приемлемую для обеих сторон. Теперь ставки не привязаны к нестабильному и потерявшему доверие белорусскому рублю, владельцы могут выставлять цену квадратного метра в американских долларах или евро, что вызвало некоторое увеличение продаж бизнеса, т.к. для ряда белорусских бизнесменов такая ситуация сыграла против ведения бтзнеса.

2013 год станет определяющим для рынка. Именно в ближайшие месяцы должны быть введены в эксплуатацию около 250 тысяч квадратных метров торговых помещений. Впервые за историю рынка значительная часть этих площадей будет располагаться в крупноформатных многофункциональных комплексах. Многие из этих центров собираются составить конкуренцию торговым залам Польши и Литвы. Это позитивная тенденция, ведь белорусам не придется всеми правдами и неправдами получать шенгенскую визу, ездить в соседние страны, они будут оставлять средства внутри страны, что позволит быстрее достичь докризисного уровня.

Открытие большого количества торговых центров положительно скажется на рынке ритейла, приведет к дальнейшему росту качественных показателей рынка коммерческой недвижимости. Сложно сказать, как будет развиваться ценообразование в ближайшее время. Торговая недвижимость всегда оставалась очень изменчивой в плане арендных ставок, так что вряд ли можно говорить о замораживании нынешнего ценового уровня.

Увеличивается интерес инвесторов к торговым помещениям. Правда, пока эксперты признают, что наибольшим спросом на рынке по-прежнему пользуются небольшие помещения площадью до 50 квадратных метров. На такой территории можно разместить все необходимое, так что многие предприниматели просто не видят смысла переплачивать за ненужные квадратные метры.

Компании из области ритейла, вздохнувшие свободнее в последние месяцы, активно принялись поставлять арендаторов и на рынок складской недвижимости. Здесь играет свою роль и удачное расположение самой Беларуси, являющейся транзитной страной. В 2012 году было введено в эксплуатацию 137 тысяч квадратных метров складских помещений. Для столицы Беларуси эта цифра стала рекордной за все время исследований рынка.