Состояние рынка ...

Пожалуй, нет сейчас в Минске человека, который бы не был в курсе последних тенденций на рынке недвижимости. Так что много рассказывать о предпосылках роста цен на квартиры в Минске мы в этой публикации не будем, а просто постараемся максимально подробно осветить ситуацию, которая сложилась на конец сентября в столице.

На конец первого месяца осени средняя цена квадратного метра (если говорить о квартирах со стандартным набором так называемых типовых потребительских качеств) составляла 1621 доллар США. По сравнению с концом июля этот показатель вырос на четыре процента. Если же сравнивать нынешние цены с теми, которые сложились на рынке на начало текущего года, то окажется, что квадратный метр за девять месяцев подорожал сразу на 27 процентов. В числовом значении это около 343 долларов.

Уже третий месяц подряд цены на вторичном рынке столичного жилья бьют ценовые рекорды, отмечают специалисты. Все происходит из-за постоянно растущего уровня предложения, который накладывается на постоянно сокращающееся количество выставленных на продажу квартир.

Быстрее всего в нынешнем году дорожают однокомнатные квартиры: квадратный метр в них с начала года подорожал на 31 процент. На втором месте расположились трехкомнатные квартиры (они в среднем прибавили в стоимости 26 процентов за девять месяцев). Двухкомнатные квартиры за текущий год выросли в цене на 21 процент. Это объясняется тем фактом, что такой вариант и ранее рассматривался как самый ликвидный, так что цены на квартиры с двумя комнатами росли еще раньше.

Все большим спросом нынче пользуются квартиры с ремонтом. Если в августе спрос на них был просто высоким, то осенью желающих приобрести готовое для проживания жилье стало гораздо больше. Обычно квадратный метр в таких квартирах стоит примерно на 200 долларов больше, чем у аналогичных вариантов без ремонта.

Сокращается показатель между заявленной и реальной ценой квадратного метра при совершении сделки. Если раньше он мог составлять до 30 процентов, то осенью текущего года он не превышает 12 процентов. Другими словами, цены, выставленные продавцами, в целом и общем удовлетворяют покупателей, которые стараются приобрести подходящий вариант как можно быстрее и практически игнорируют возможность торга и скидки при обсуждении деталей сделки с риэлтером или самим продавцом.

Попробуем проанализировать ситуацию и предсказать будущие тенденции на рынке недвижимости столицы. Специалисты не раз отмечали, что рост цен связан, прежде всего, с постоянно сокращающимся уровнем предложения. Именно этот показатель является сейчас ключевым для рынка. Так вот, по последним данным примерно с середины лета количество выставленных на продажу квартир начало увеличиваться.

К чему это может привести? С одной стороны, увеличивающийся уровень предложения должен неизбежно сказаться на ценовой политике — чем больше квартир будет продаваться, тем дешевле будет стоить квадратный метр. С другой стороны, уровень предложения, начавший увеличиваться, может свидетельствовать и о том, что в стране остается все меньше покупателей, могущих позволить себе столь дорогую покупку, коей стала сейчас столичная квартира.