Состояние рынка ...

Стоимость квадратного метра в новостройках в первом полугодии снижалась активными темпами. Отсутствие финансирования и снижение покупательского спроса вынудило застройщиков проводить активную рекламную и маркетинговую политику. К третьему кварталу снижение цен на первичном рынке замедлилось и в июле составило всего 2%.

Постепенно на рынок выходят покупатели, откладывавшие покупку квартиры в ожидании дальнейшего снижения цен. Часть из них привлекла возможность покупки новой квартиры в рассрочку. При отсутствии кредитования по доступным ставкам рассрочка на 3−5 лет от застройщика, при незначительном удорожании квадратного метра, оказалась достойной альтернативой банковским продуктам. Некоторые коммерческие застройщики готовы предоставлять рассрочку на покупку квартиры без удорожания квадратного метра, но и срок рассрочки в этом случае не будет превышать одного года. Такой механизм используют и в случае реализации остатков квартир в уже сданных домах.

В июле на рынке новостроек был преодолен психологический ценовой барьер в 1000 долларов за квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра квартир эконом-класса по итогам июля сформировалась на уровне 1 235 долларов для однокомнатных, 1 195 долларов для двухкомнатных и 1 150 долларов для трехкомнатных квартир.

Нередко возникает ситуация, когда реализуемые на вторичном рынке новостройки без отделки предлагают на 100−200 долларов за квадратный метр дешевле, чем предложение квартир такого типа от застройщика.

Как отмечают специалисты, этим летом наметилась тенденция к снижению объемов рынка новостроек. Среди причин — длительный период низких темпов реализации квартир застройщиками и снижение объема финансирования строительной отрасли. Этот процесс подтверждает и тот факт, что доля новостроек, реализуемых коммерческими застройщиками на начальных стадиях строительства, снизилась до 8% от общего объема возводимого жилья. Сложившаяся ситуация в долгосрочной перспективе может привести к стагнации на рынке и уменьшению объемов вводимого жилья.