Снос самовольных ...

Снос самовольных построек станет в Беларуси правилом

Снос самовольных построек, расположенных на незаконно занятом или самовольно захваченном участке, станет в Беларуси правилом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда в исключительных случаях.
О нововведениях в сфере правового регулирования земельных отношений рассказал на брифинге заместитель председателя Госкомимущества Андрей Гаев.
Из прозвучавшей информации следует, что земельное законодательство, включая Кодекс о земле, чуть ли не по два раза в год пересматривается и дополняется какими-то новыми нормами.
Например, последние нововведения, предусмотренные земельным кодексом, вступили в силу с начала текущего года. А сегодня уже подготовлены очередные дополнения в Кодекс о земле. Соответствующий проект закона находится в парламенте и готовится ко второму чтению. В нем среди прочих вопросов расширяются основания для получения земельных участков гражданами для огородничества.
Еще одно немаловажное нововведение предусмотрено законопроектом "О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам регулирования земельных отношений", который Палата представителей национального собрания приняла 5 ноября в первом чтении. Документ предусматривает ужесточение подходов при разрешении вопросов о самовольном строительстве.
Этим законопроектом основные изменения вносятся в Гражданский кодекс. Будет дано новое определение понятия "самовольное строительство". Перечень действий, подпадающих под него, существенно расширится по сравнению с действующим законодательством. Снос самовольных построек, расположенных на незаконно занятом или самовольно захваченном участке, станет правилом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в исключительных случаях по решению суда.
Законопроект устанавливает перечень случаев, в которых отказ выполнить решение органов власти будет считаться отказом от права собственности на самовольную постройку.
Кроме того, сокращаются сроки, в течение которых можно обратиться в суд с заявлением о признании собственности на "бесхозную" недвижимость. Предусматривается, что органы, уполномоченные управлять коммунальным имуществом, вправе обратиться в суд о признании коммунальной собственности на бесхозяйную недвижимость не через три года, как было раньше, а через год.
Сегодня обсуждается предложение конкретизировать требование по консервации недостроенных объектов в случае их продажи. Напомним, что с 1 января 2007 года чтобы продать участок вместе с недостроенным коттеджем, этот недострой нужно законсервировать. В Госкомимуществе считают, что консервировать «незавершенку» с целью ее продажи нужно на определенной стадии готовности. «Чтобы объект имел стены и крышу, и чтобы его можно было считать действительно объектом недвижимого имущества и чтобы объект не разрушался при наличии крыши и, соответственно, ни для кого не представлял угрозу», -- пояснил А. Гаев. Но пока этот вопрос находится в стадии предложения.
Продолжается работа по совершенствованию системы приема заявлений по государственной регистрации недвижимого имущества. В частности, сегодня решаются вопросы, связанные непосредственно с возможностью обращения за регистрацией закладных в электронной форме, не обращаясь в соответствующий офис подразделения органа госрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества. «То есть за регистрацией можно будет обращаться, находясь в Минске, а недвижимость может находиться в Борисове либо в другом населенном пункте. В дальнейшем такая возможность будет распространяться и на другие отношения в сфере недвижимости», -- рассказал А. Гаев.
Отметим, что 8 октября текущего года Палатой представителей национального собрания принят проект Закона Республики Беларусь «О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». В ходе доработки законопроекта ко второму чтению он был дополнен рядом положений. В частности, предлагается предусмотреть, что Президентом Республики Беларусь могут устанавливаться иные правила государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, чем те, которые предусмотрены Законом.
Также предложено определить, что стороны вправе обратиться за государственной регистрацией заключенных до вступления в силу Закона Республики Беларусь «О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» договоров залога внесенного в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь права аренды недвижимого имущества, а также основанного на этих договорах права залога. Законопроект дополнен нормой о необходимости государственной регистрации залога (договора залога) права аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации.
В законопроекте уточнено положение статьи Закона, регулирующей вопросы принятия решения о совершении регистрационного действия. Так, в результате предлагаемых изменений и дополнений, «предлагается предусмотреть, что по письменному заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, совершение регистрационного действия должно быть приостановлено на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц. При этом к данному заявлению либо должны прилагаться документы (их копии), свидетельствующие, что в результате совершения соответствующей сделки, возникновения, перехода, прекращения соответствующих права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество могут быть нарушены или ограничены права этого заинтересованного лица, либо в заявлении должно быть указание на сведения, подтверждающие названные выше обстоятельства, содержащиеся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». 

Источник информации