Снижение стоимости ...

Стоимость аренды минских офисных и торговых помещений уже много месяцев остается на стабильно высоком уровне. До недавнего времени владельцы этих квадратных метров не хотели снижать размер арендной платы. Такая ситуация была обусловлена тем, что в Минске было недостаточное количество торговой и офисной недвижимости. Уже сейчас предложение таких помещений и площадей начинает значительно превышать спрос на них, поэтому цена квадрата будет постепенно снижаться. В этом году будет построено большое количество торгово-развлекательных центров, в которых расположатся как торговые, так и офисные площади. К концу этого года в эксплуатацию будет введено 280,000 кв. м. новых торговых площадей, это окончательно удовлетворит нынешний спрос.

За прошлый год было построено 90,000 кв. м. новых торговых центров и сейчас около 400,000 кв. м. по Минску свободно. Каждый месяц за аренду одного квадрата в торговом центре А класса нужно платить от 22 до 23 евро. В текущем года будет построено 20 новых бизнес-центров, общая площадь которых составит 314,000 кв. м. которые заметно расширят фонд офисной недвижимости. Ежемесячная аренда квадрата офисного помещения в бизнес-центре А-класса составляет 32-34 евро, в бизнес-центре В-класса — 20-22 евро, в зданиях С-класса — 17-19 евро. Очень многие из нынешних офисов находятся в коммунальной собственности, только за прошлый год эта коммерческая недвижимость принесла бюджету страны около 750 млрд. белорусских рублей, а за первые месяцы 2014 года арендаторы успели заплатить 211 млрд. белорусских рублей.

На данный момент Минск входит в топ-30 столиц мира с самой высокой стоимостью офисной недвижимости. Такая ситуация в первую очередь обусловлена недостаточным количеством бизнес-центров различного класса, но к концу этого года проблема нехватки будет частично решена, за счет строительства большого количества новых объектов коммерческой недвижимости. По количеству торговых площадей Минск очень скоро обгонит Париж, и будет удовлетворен повышенный спрос на торговые площади. На многие объекты претендуют крупные торговые сети, поэтому эти площади точно не будут просто простаивать. Собственники этих зданий будут вынуждены снизить стоимость аренды и продажи помещений, потому что ужесточится конкуренция за арендаторов и покупателей. Развитие рынка коммерческой недвижимости пойдет Минску только на пользу.