Смогут ли льготники ...

Вопрос о правомерности сдачи в аренду квартир в новостройках, которые были возведены за счет ресурсов льготного кредитования, возник не на пустом месте. В сентябре 2012 года Михаил Мясникович доложил главе государства о выявлении многочисленных случаев неправомерного использования мер государственной поддержки в жилищной сфере. Тогда Александр Лукашенко заявил, что льготники, сдающие квартиры в аренду, должны лишиться этого жилья, так как у них уже есть место для проживания, а вторую квартиру за счет государства строить нельзя.

 Нынешнее законодательство ничего не говорит о возможности сдачи в аренду квартир, построенных с государственной поддержкой, весда наиболее привлекательна аренда помещений от собственника. На данный момент их нельзя продавать до тех пор, пока не будет полностью выплачен кредит. Исполнительные власти начали готовить проект указа, в котором, как ранее сообщалось, была предусмотрена мера, согласно которой такое жилье нельзя будет сдавать в аренду не только на протяжении всего срока пользования кредитом, но и на протяжении пяти лет после того, как он был полностью выплачен.

Судя по всему, столь драконовские меры показались специалистам чересчур строгими — в нынешнем проекте документа речь идет только о сроке пользования кредитом. Недавно начальник управления жилищного строительства министерства архитектуры и строительства Александр Горваль даже заявил, что в исключительных случаях с разрешения местных исполнительных органов власти льготники смогут на законных основаниях сдавать квартиру в аренду даже практически сразу после заселения. К примеру, если человек надолго переехал в другой город в рабочих целях, он сможет предоставить свою квартиру для других граждан на рыночных условиях.

Остальным же льготникам сдавать квартиры в аренду будет запрещено. правда, никто не будет забирать у них объекты недвижимости в случае нарушения этой нормы законодательства. Горваль заявил, что такие несознательные граждане будут наказываться штрафами. Об их размере пока неизвестно, но чиновник уточнил, что они будут сравнимы со штрафами за мелкие административные нарушения.

Сразу же возникает вопрос: а как государство будет следить за исполнением всех норм этого указа? Согласитесь, сложно доказать, что квартира сдается в аренду, а не просто в нее временно въехали родственники владельца. Вероятнее всего, ответственность за своевременное получение достоверной информации о проживающих в квартире, построенной с государственной поддержкой, ляжет на плечи коммунальщиков. Кроме того, за частой сменой жильцов в таких помещениях могут следить сотрудники милиции, жители соседних квартир.

Судя по всему, ожидать серьезных проверок вряд ли стоит, все будет происходить на житейском уровне. Такие изменения в предполагаемом указе не должны серьезно повлиять на рынок арендного жилья в белорусской столице, считают риэлтеры. Сегодня квартиры, построенные с государственной поддержкой, занимают в Минске лишь 10 процентов от общего количества жилья, сдающегося в аренду. Понятно, что часть льготников продолжит сдавать собственные квартиры нелегально, так как не побоится небольших штрафов. Если платежеспособность белорусов останется на нынешнем уровне, то не стоит говорить о возможном скачке цен, связанном с уменьшением количества арендных квартир.